樓價超跌 業主售樓拒絕再減 一城有窗台細單位造價回升至逾120萬

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，9、10月樓市氣氛薄弱，不少龍頭屋苑如沙田第一城的樓價更呈嚴重「超賣」局面，不過，隨著近日市場形勢好轉，放盤業主沽樓已經「拒絕再減」，令個別單位指標造價有所回升，其中沙田第一城有窗台的395及410方呎單位，指標造價便由早前的100餘萬元，反彈至目前的120餘萬元、甚至130萬元水平。

楊浩賢指出，該行新近便錄得一宗典型的樓價反彈成交個案，涉及單位為51座中層B室，有窗台，建築面積395方呎，成交價130萬元，每呎售價3,291元。賣方於06年底以120萬元購得單位，持貨2年後至今轉手，現帳面獲利10萬元離場。

另外，52座高層D室，有窗台，建築面積410方呎，成交價132萬元，每呎售價3,220元；賣方在00年中以105萬元購得單位，7年間單位升價26%，帶挈賣方獲利27萬元。

楊浩賢補充，沙田第一城本月至今暫錄45宗二手買賣，由於當中有88%成交屬410方呎或以下的細單位，令屋苑造價進一步下滑至每方呎3,274元。