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 圖1:50指標屋苑每半月二手成交量走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市經過上月強力調整後，市民置業信心在低價效應推動下逐步恢復，再配合銀行減息及適度「放水養魚」，解決資金缺乏的瓶頸問題，二手交投即時生氣活現。綜合利嘉閣地產研究部數據，11月上半月全港50個指標屋苑共錄596宗二手買賣，較上月同期的353宗激增69%外，半月成交量更創下屬今年下半年的新高；不過，樓價方面，期間二手造價平均較上月同期下跌8.4%，跌幅亦屬03年「沙士」後最大。二手成交量價走勢嚴重背馳，可見低價效應正在主導大市。
按地區分析，港、九、新界三區二手交投全線回升，其中九龍區屋苑成交量增加76%至248宗，增幅屬三區之首；港島區及新界區二手成交量分別增加65%及64%，至109宗及239宗，位列二、三。按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有39個屋苑買賣交投有所增加，比例高達78%，顯示復甦層面廣闊，其中升幅最高的10個屋苑，成交量增幅最少達2倍，包括淘大花園、麗港城、柏景灣、宇晴軒、新港城、綠楊新村、愉景新城、盈翠半島、灝景灣及YOHO Town，悉數分佈在九龍及新界區。
樓價方面，雖然市場承接明顯增多，買家出手「超低」並遠離業主開價，令成交依然高度集中在折讓較大的筍盤之上，故導致上半月二手樓價較上月同期平均下跌8.4%，跌幅較上月同期（跌7.6%）更大，其中黃埔花園、麗港城、匯景花園、荃灣中心及映灣園的樓價，更急挫16.8%至20.8%不等，反映樓價向下調整壓力巨大。
廖偉強指出，樓價從高位回落逾20%後，利淡因素已大致反映，物業再跌價風險已相應降低，銀行亦同時調低按息及適度放寬樓按信貸，對挽回市民置業信心有莫大作用；此外，新盤陸續出籠，亦會牽引換樓需求提升，在市況好轉的情況下，相信下半月二手成交仍會如上半月般暢旺外，期間樓價跌幅亦會相應收窄到2%至3%之間水平。
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 11
|
1 - 15 / 10
|
調幅
|
1 - 15 / 11
|
1 - 15 / 10
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
23
|
11
|
+ 109%
|
5,422
|
6,154
|
-11.9%
|
|
康怡花園
|
20
|
8
|
+ 150%
|
4,827
|
4,954
|
-2.6%
|
|
南豐新村
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,910
|
4,418
|
-11.5%
|
|
鯉景灣**
|
2
|
5
|
-60%
|
5,893
|
5,260
|
+ 12.0%
|
|
嘉亨灣**
|
12
|
9
|
+ 33%
|
6,597
|
6,206
|
+ 6.3%
|
|
杏花村
|
13
|
8
|
+ 63%
|
4,731
|
5,026
|
-5.9%
|
|
藍灣半島
|
5
|
8
|
-38%
|
4,215
|
4,901
|
-14.0%
|
|
城市花園
|
9
|
4
|
+ 125%
|
5,709
|
6,662
|
-14.3%
|
|
海怡半島
|
19
|
8
|
+ 138%
|
4,436
|
5,109
|
-13.2%
|
|
港島區小計
|
109
|
66
|
+ 65%
|
|
|
-9.2%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
14
|
12
|
+ 17%
|
4,370
|
5,253
|
-16.8%
|
|
海逸豪園
|
11
|
7
|
+ 57%
|
5,209
|
6,045
|
-13.8%
|
|
傲雲峰
|
3
|
3
|
ó
|
4,496
|
4,951
|
-9.2%
|
|
淘大花園
|
27
|
8
|
+ 238%
|
3,173
|
3,413
|
-7.0%
|
|
德福花園
|
5
|
5
|
ó
|
3,863
|
4,083
|
-5.4%
|
|
麗港城
|
12
|
4
|
+ 200%
|
3,416
|
4,369
|
-21.8%
|
|
匯景花園
|
4
|
6
|
-33%
|
3,606
|
4,349
|
-17.1%
|
|
新都城
|
10
|
21
|
-52%
|
3,333
|
3,656
|
-8.8%
|
|
蔚藍灣畔
|
17
|
11
|
+ 55%
|
4,011
|
4,530
|
-11.5%
|
|
將軍澳中心
|
22
|
9
|
+ 144%
|
3,476
|
3,904
|
-11.0%
|
|
將軍澳廣場**
|
7
|
3
|
+ 133%
|
3,697
|
3,573
|
+ 3.5%
|
|
維景灣畔
|
31
|
16
|
+ 94%
|
4,273
|
4,463
|
-4.3%
|
|
維港灣
|
7
|
4
|
+ 75%
|
5,560
|
5,852
|
-5.0%
|
|
帝柏海灣**
|
4
|
0
|
不適用
|
5,283
|
-
|
不適用
|
|
柏景灣
|
5
|
1
|
+ 400%
|
5,592
|
5,705
|
-2.0%
|
|
港灣豪庭
|
7
|
5
|
+ 40%
|
4,216
|
4,347
|
-3.0%
|
|
昇悅居
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,004
|
4,436
|
-9.7%
|
|
泓景臺
|
17
|
6
|
+ 183%
|
3,969
|
4,210
|
-5.7%
|
|
宇晴軒
|
7
|
2
|
+ 250%
|
4,133
|
4,132
|
+ 0.0%
|
|
美孚新村
|
33
|
16
|
+ 106%
|
3,298
|
3,306
|
-0.2%
|
|
九龍區小計
|
248
|
141
|
+ 76%
|
|
|
-8.5%
|
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 11
|
1 - 15 / 10
|
調幅
|
1 - 15 / 11
|
1 - 15 / 10
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
41
|
27
|
+ 52%
|
3,332
|
3,630
|
-8.2%
|
|
金獅花園
|
2
|
5
|
-60%
|
2,103
|
2,350
|
-10.5%
|
|
沙田中心
|
5
|
3
|
+67%
|
3,260
|
3,421
|
-4.7%
|
|
銀禧花園
|
5
|
3
|
+67%
|
2,975
|
3,114
|
-4.5%
|
|
新港城
|
18
|
6
|
+200%
|
3,258
|
3,793
|
-14.1%
|
|
大埔中心
|
12
|
16
|
-25%
|
2,959
|
3,225
|
-8.2%
|
|
太湖花園
|
6
|
4
|
+ 50%
|
2,915
|
3,231
|
-9.8%
|
|
牽晴間
|
6
|
4
|
+ 50%
|
2,332
|
2,685
|
-13.1%
|
|
綠楊新村
|
8
|
2
|
+ 300%
|
3,678
|
3,938
|
-6.6%
|
|
愉景新城
|
14
|
1
|
+ 1,300%
|
3,379
|
3,115
|
+ 8.5%
|
|
荃灣中心
|
7
|
3
|
+ 133%
|
2,182
|
2,678
|
-18.5%
|
|
麗城花園**
|
5
|
7
|
-29%
|
2,471
|
3,298
|
-25.1%
|
|
盈翠半島
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,316
|
4,700
|
-8.2%
|
|
灝景灣
|
11
|
2
|
+ 450%
|
4,254
|
4,676
|
-9.0%
|
|
珀麗灣
|
9
|
5
|
+ 80%
|
3,357
|
3,776
|
-11.1%
|
|
碧堤半島**
|
9
|
10
|
-10%
|
3,682
|
3,558
|
+ 3.5%
|
|
YOHOTown
|
6
|
2
|
+ 200%
|
3,005
|
3,088
|
-2.7%
|
|
嘉湖山莊
|
46
|
28
|
+ 64%
|
1,687
|
1,841
|
-8.4%
|
|
錦繡花園**
|
3
|
5
|
-40%
|
4,098
|
3,348
|
+ 22.4%
|
|
藍天海岸**
|
9
|
6
|
+ 50%
|
2,899
|
4,345
|
-33.3%
|
|
映灣園
|
14
|
6
|
+ 133%
|
2,477
|
3,067
|
-19.2%
|
|
新界區小計
|
239
|
146
|
+ 64%
|
|
|
-7.8%
|
|
全港總計
|
596
|
353
|
+ 68.8%
|
|
|
-8.4%
|
註：** 成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：利嘉閣地產研究部
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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