 |
 圖1:全港50個指標屋苑二手成交量價每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，銀行放寬借貸，加上股市走勢轉趨穩定，觀望多時的買家為免錯失趁低吸納的機會，加快落實置業大計，刺激二手交投持續上升。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（10 - 16/11）共錄275宗二手買賣，較前周（3 - 9/11）的246宗增加12%，連升兩周，並創近15周新高。
樓價方面，整體樓價跌勢放緩，雖連跌21周、累跌15.9%，但過去一周僅下跌0.3%，反映樓價自高位調整至今，已得到初步支持，九龍及新界區更率先止跌回穩，樓價分別按周微升0.6%及0.4%。
陳大偉表示，近期不斷有各國救市方案出台，大市氣氛有所改善，加上隨著拆息回落，銀行審批按揭貸款時漸見「鬆手」，有助準買家解決資金周轉問題，利好他們入市。再者，業主態度變得理性，議價空間逐步收窄，不少買家有見及此，紛紛加快腳步，故相信本周市況將持續造好，成交量有機會挑戰300宗關口。
按地區分析，新界區表現最理想，21個指標屋苑上周合共錄121宗二手買賣，較前周飆升26%；其中愉景新城（10宗）、灝景灣（10宗）及藍天海岸（包括影岸．紅）（8宗）成交量分別激增1.5倍至7倍，成績突出；龍頭屋苑亦有不俗表現，沙田第一城、新港城及嘉湖山莊分別增加5%至28%不等。
港島區方面，9個指標屋苑成交量按周攀升26%至53宗，成交量增幅最高的三個屋苑依次為嘉亨灣（7宗、升1.3倍）、海怡半島（9宗、升80%）及太古城（14宗、升75%）。
九龍區表現則較為遜色，20個指標屋苑一周成交量僅錄101宗，逆市減少6%，當中以傲雲峰、德福花園、麗港城、港灣豪庭及昇悅居減幅較顯著，分別介乎50%至70%之間。不過，淘大花園、蔚藍灣畔、將軍澳廣場、維景灣畔及維港灣並未有跟隨該區走勢向下，成交量仍然按周遞增23%至3.5倍不等。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
10 – 16 /11
|
3 – 9 /11
|
調幅
|
10 – 16 /11
|
3 – 9 /11
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
14
|
8
|
ñ 75%
|
5,360
|
5,475
|
ò 2.1%
|
|
康怡花園
|
5
|
11
|
ò 55%
|
4,809
|
4,769
|
ñ 0.8%
|
|
南豐新村
|
3
|
3
|
ó
|
3,879
|
3,960
|
ò 2.0%
|
|
鯉景灣
|
2
|
0
|
─
|
5,893
|
-
|
─
|
|
嘉亨灣**
|
7
|
3
|
ñ 133%
|
7,349
|
5,884
|
ñ 24.9%
|
|
杏花村
|
6
|
5
|
ñ 20%
|
4,370
|
4,787
|
ò 8.7%
|
|
藍灣半島
|
2
|
4
|
ò 50%
|
4,087
|
4,275
|
ò 4.4%
|
|
城市花園
|
5
|
3
|
ñ 67%
|
5,430
|
5,736
|
ò 5.3%
|
|
海怡半島
|
9
|
5
|
ñ 80%
|
4,140
|
4,607
|
ò 10.1%
|
|
港島區小計
|
53
|
42
|
ñ 26%
|
|
|
ò 3.9%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
5
|
8
|
ò 38%
|
4,599
|
4,411
|
ñ 4.3%
|
|
海逸豪園**
|
6
|
5
|
ñ 20%
|
5,401
|
4,880
|
ñ 10.7%
|
|
傲雲峰
|
1
|
2
|
ò 50%
|
4,595
|
4,446
|
ñ 3.4%
|
|
淘大花園
|
10
|
13
|
ñ 23%
|
3,281
|
3,085
|
ñ 6.4%
|
|
德福花園
|
1
|
2
|
ò 50%
|
3,648
|
3,442
|
ñ 6.0%
|
|
麗港城**
|
3
|
10
|
ò 70%
|
3,738
|
3,383
|
ñ 10.5%
|
|
匯景花園**
|
1
|
2
|
ò 50%
|
3,550
|
3,529
|
ñ 0.6%
|
|
新都城
|
4
|
5
|
ò 20%
|
3,254
|
3,414
|
ò 4.7%
|
|
蔚藍灣畔**
|
6
|
4
|
ñ 50%
|
4,255
|
3,876
|
ñ 9.8%
|
|
將軍澳中心
|
10
|
13
|
ò 23%
|
3,649
|
3,499
|
ñ 4.3%
|
|
將軍澳廣場**
|
5
|
2
|
ñ 150%
|
3,534
|
4,034
|
ò 12.4%
|
|
維景灣畔**
|
9
|
2
|
ñ 350%
|
3,972
|
4,525
|
ò 12.2%
|
|
維港灣
|
5
|
2
|
ñ 150%
|
5,707
|
5,831
|
ò 2.1%
|
|
帝柏海灣
|
1
|
1
|
0%
|
5,283
|
5,085
|
ñ 3.9%
|
|
柏景灣
|
2
|
0
|
─
|
6,084
|
-
|
─
|
|
港灣豪庭**
|
2
|
4
|
ò 50%
|
3,564
|
4,168
|
ò 14.5%
|
|
昇悅居
|
2
|
5
|
ò 60%
|
4,148
|
3,906
|
ñ 6.2%
|
|
泓景臺
|
8
|
7
|
ñ 14%
|
4,089
|
3,893
|
ñ 5.0%
|
|
宇晴軒**
|
3
|
5
|
ò 40%
|
4,518
|
3,999
|
ñ 13.0%
|
|
美孚新村
|
17
|
16
|
ñ 6%
|
3,179
|
3,373
|
ò 5.8%
|
|
九龍區小計
|
101
|
108
|
ò 6%
|
|
|
ñ 0.6%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
10 – 16 /11
|
3 – 9 /11
|
調幅
|
10 – 16 /11
|
3 – 9 /11
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
21
|
20
|
ñ 5%
|
3,271
|
3,438
|
ò 4.9%
|
|
金獅花園
|
0
|
1
|
ò 100%
|
-
|
2,235
|
─
|
|
沙田中心
|
4
|
0
|
─
|
3,224
|
-
|
─
|
|
銀禧花園
|
3
|
2
|
ñ 50%
|
3,061
|
3,234
|
ò 5.3%
|
|
新港城
|
6
|
5
|
ñ 20%
|
3,307
|
3,240
|
ñ 2.1%
|
|
大埔中心
|
2
|
11
|
ò 82%
|
3,045
|
2,891
|
ñ 5.3%
|
|
太湖花園**
|
3
|
2
|
ñ 50%
|
2,855
|
3,071
|
ò 7.0%
|
|
牽晴間
|
4
|
3
|
ñ 33%
|
2,176
|
2,393
|
ò 9.1%
|
|
綠楊新村
|
4
|
6
|
ò 33%
|
3,377
|
3,643
|
ò 7.3%
|
|
愉景新城
|
10
|
4
|
ñ 150%
|
3,120
|
3,287
|
ò 5.1%
|
|
荃灣中心**
|
2
|
1
|
ñ 100%
|
2,155
|
1,955
|
ñ 10.2%
|
|
麗城花園**
|
2
|
2
|
0%
|
2,672
|
2,865
|
ò 6.7%
|
|
盈翠半島
|
1
|
3
|
ò 67%
|
4,174
|
4,186
|
ò 0.3%
|
|
灝景灣
|
10
|
3
|
ñ 233%
|
4,280
|
4,386
|
ò 2.4%
|
|
珀麗灣**
|
2
|
1
|
ñ 100%
|
3,675
|
3,265
|
ñ 12.6%
|
|
碧堤半島
|
4
|
5
|
ò 20%
|
3,437
|
3,688
|
ò 6.8%
|
|
YOHO Town
|
4
|
0
|
─
|
2,999
|
-
|
─
|
|
嘉湖山莊
|
23
|
18
|
ñ 28%
|
1,742
|
1,604
|
ñ 8.6%
|
|
錦繡花園
|
0
|
2
|
ò 100%
|
-
|
3,891
|
─
|
|
藍天海岸**
|
8
|
1
|
ñ 700%
|
2,930
|
2,792
|
ñ 4.9%
|
|
映灣園
|
8
|
6
|
ñ 33%
|
2,507
|
2,408
|
ñ 4.1%
|
|
新界區小計
|
121
|
96
|
ñ 26%
|
|
|
ñ 0.4%
|
|
全港總計
|
275
|
246
|
ñ 11.8%
|
|
|
ò 0.3%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
