蔚景園造價「超跌」後有「後抽」 兩房單位造價低位急彈逾20%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，樓市近日走勢回順，而部份樓價「超跌」的屋苑如沙田蔚景園，剛有易手單位售價較月初同類型單位成交高出逾25%，呈現強勁「後抽」。

徐子豪表示，上址成交涉及蔚景園2座高層B室，建築面積482方呎，成交價195萬元，折合呎價4,046元，呎價相對月初易手的1座中層F室的3,180元高出27%，倘若扣除兩個單位在樓層、座向及景觀等質素上差幅，估計兩宗買賣的差價仍然多達20%。

據悉，賣方於去年7月以161萬元購入單位，持貨16個月後至今轉售單位，帳面獲利34萬元離場，折算期間單位升價21%。

徐子豪補充，蔚景園本月至今暫錄2宗二手買賣，雖然成交量較上月同期增加1倍，不過，屋苑造價卻下跌7.8%至目前每方呎3,615元水平。現時，蔚景園有約60個買賣放盤，平均叫價約每方呎4,200元。