太古城「星」系兩房連約呎造5,000元

利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示，樓市經過早前強力調整後，近日跌勢開始喘定，市民置業信心開始回升，龍頭屋苑太古城在過去四天便接連錄得8宗二手買賣，其中一宗涉及智星閣中層D室，建築面積600方呎，連一份月租1.45萬元的租約，由長線投資者斥資300萬元，折合每呎售價5,000元，而投資者購入單位每年可收取高達5.8厘的租金回報。

據悉，上址於今年9月以開價420萬元放售後，一直乏人問津，賣方遂將單位售價輾轉調低至380萬元及300萬元後，方能獲投資者承接，折算過去3個月內單位售價累積下跌29%。另外，賣方於去年2月以308萬元買入上址，持貨至今未足兩年，現帳面損失8萬元離場。

黃龍智續指，太古城本月至今暫錄24宗二手買賣，雖然成交量較上月同期大幅回升剛好1倍，不過，屋苑造價跌勢則持續，平均成交呎價最新報5,422元，按月跌幅11%。現時，太古城約有1,100個放盤待售，平均開價約每方呎6,200元，而業主一般能接受多達10%至15%的議價空間。