上月逾千萬豪宅買賣152宗 低位徘徊

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，9月份金融海嘯爆發，豪宅交投顯著減弱，情況直接反映在10月份樓宇買賣登記數字之上。根據土地註冊處最新資料顯示，10月份全港僅錄152宗價值逾1,000萬元的住宅買賣登記（數字反映9月份實際市況），較前月的181宗減少16%，創06年至今第四低水平。不過，由於期內貴重新盤物業暢銷，加上二手市場亦有多宗逾億元的大額買賣，促使成交總值逆市增加10%至54.60億元。

張偉文續指，9月中「雷曼事件」曝光後，市場信心顯著被削，正常睇樓及議價活動嚴重受阻，加上貴為豪宅買家及業主的投行員工被裁減，購買力因此即時減少，拖累10月豪宅市場交投每況愈下。事實上，11月首13天市場僅有36宗逾千萬元的豪宅買賣登記，按比例推算，實際反映10月市場狀況的11月份逾千萬元豪宅買賣登記數字，將大有機會較10月份數字減半至少於80宗水平。

回顧上月市況，全新物業包括荃灣「御凱」及山頂「摘星閣」等貴重物業熱賣，推動一手住宅買賣表現跑贏大市，上月份價值逾千萬元的一手買賣登記共有50宗，較前月的41宗增加22%，令一手登記比例增加10個百分點至33%；成交總值更激增4.7倍至32.84億元，成為推動大市的主要動力。

不過，二手交投表現卻見失色，期間登記宗數則減少27%至102宗；由於期間二手豪宅樓價跌幅顯著，促使註冊金額急挫51%至21.76億元。以屋苑分類，豪宅熱賣之首「貝沙灣」的買賣登記宗數按月減少33%至8宗，可見當時二手市場極度膠著。

按地區分析，各區市場的交投幾乎出現一面倒的下跌局面。事實上，在12個豪宅地段當中，上月有10個地段成交量錄得下跌，其中東半山及跑馬地、北角半山、紅磡、沙田以及大埔區的買賣登記宗數的跌幅更多達50%或以上，跑輸大市。

再按物業價值分析，除了價值逾億元的「超級豪宅」的買賣登記量值能逆市增加3倍至73%，分別至12宗及28.58億元外，其餘5個物業分類的登記量值則全線下滑，其中價值介乎5,000萬至1億元的物業表現最差，期內僅錄3宗買賣登記，涉及金額1.89億元，按月分別下跌50%及52%。