本月樓宇買賣登記料不足4千 歷史新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，主要反映金融海嘯後樓市市況變化的11月份土地註冊處數據，一如預期大幅減少，本月首13天全港只有1,577宗樓宇買賣登記，較10月同期2,258宗減少30%；大市成交總值亦下跌31%至約41.11億元。

隨著一手住宅及工商舖交投持續萎縮，拖累整體樓宇買賣登記數字的增長速度嚴重放緩，預測11月份數字將會低見3,500宗，即使考慮到10月份下旬二手市場交投在樓價大跌後開始回升，故估計全月註冊量僅達3,800宗，創下自95年中土地註冊處開始發布電子紀錄以來的新低（對上一次的紀錄新低為03年2月的4,622宗）。

周氏續稱，樓市經過10月份急速調整，最壞情況應大致過去，而目前大部份屋苑出現「超跌」，正吸引不少買家入市，二手成交量即時出現相當反彈，加上市場接連有利好消息出台，包括全球各國出招穩定經濟，股市跌勢喘定，有助樓市氣氛稍見好轉。在此情況下，估計12月份註冊數字將會出現明顯反彈，可望重返5,000宗水平。

回顧本月數據，面對「黑色十月」，發展商紛紛避戰，押後推盤，令11月首13天全港只有76宗一手住宅買賣登記量值同時按月銳減29%，至76宗及3.83億元；一手佔整體住宅比例亦由上月的6.2%進一步跌至5.4%的極低水平。二手表現亦見倒退，註冊量減少18%至1,333宗，金額更在樓價大跌的影響下顯著下跌26%，至33.57億元。非住宅物業成績最差，期間僅錄168宗買賣登記，總值3.71億元，兩項數字分別大瀉68%及60%。

整體買賣氣氛偏淡，十大最活躍屋苑卻有不俗表現，令人驚喜。資料顯示，11月首13天全港註冊量最高的10個屋苑共錄144宗買賣登記，對比上月同期的136宗，註冊量逆市增加6%，數字佔二手住宅比例亦由8.4%提高2.4個百分點至10.8%。按屋苑分析，共有8個藍籌屋苑上榜，其中沙田第一城、嘉湖山莊、海怡半島、太古城、黃埔花園及美孚新村更包辦首6名，成績優秀。杏花村在樓價急跌11.3%後找到支持，買賣登記宗數激增1.2倍至11宗，是榜內增幅最高的屋苑。樓價方面，共6個屋苑跌幅超過10%，包活海怡半島（20.3%）、沙田第一城（19.7%）、淘大花園（12.7%）、美孚新村（12.5%）、杏花村（11.3%）及太古城（10.9%）。由於上述屋苑的樓價呈「裂口式」下跌，相信亦是刺激十大活躍屋苑交投逆市造好的主要原因。