利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，銀行早前突然調高按揭息率，強力壓抑買家「上車」意欲，向來由資金緊絀買家主導的公屋二手市場，物業交投在靜市中更顯疏落。10月份全港僅錄19宗公屋二手買賣登記，涉及總值約1,478萬元，兩項數值較前月分別下跌51%及50%，而按月註冊量值則創下近20個月及13個月的新低。 首10個月成交量貼近去年全年水平
雖然近月公屋二手交投較為疏落，但今年首10個月內，市場卻已累積330宗買賣登記，較去年全年的349宗僅僅相差5%，整體表現較其他物業類別出色。
按個別屋村作分析，發現10月份上水天平邨、香港仔華貴邨、將軍澳景林邨及鑽石山鳳德邨的二手公屋單位較受市場歡迎，其中上水天平邨更以5宗買賣登記，高踞榜首；餘下三個屋邨，則同以2宗買賣登記，並列次席。
雖然近月樓市氣氛沉寂，買家追價入市意欲明顯放緩，但市場上仍有買家追捧優質公屋單位，令上月份市場出現一宗高價單位轉售個案，涉及單位為黃大仙竹園北邨桃園樓高層13室，成交價155萬元，造價較99年購入價25萬元飆升5.2倍，並屬歷史上第二高價的公屋二手買賣。
周滿傑預期，銀行收緊按揭信貸審批準則，對樓市交投始終造成一定障礙，加上公屋二手單位買家一般收入有限，亦欠穩定，相信在刻下動盪市場環境當中，銀行難以拆借資金幫助置業，估計在未來數個月內，每月公屋二手交投將會較為淡靜，並需要等待來年初銀行調整信貸策略時，才可望有轉機。
表一：10月份活躍成交租置屋村資料
資料提供：利嘉閣地產研究部 表二：十大貴重公屋二手單位排行榜
資料提供：利嘉閣地產研究部
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加息壓抑上車需求 上月公屋二手交投挫逾半
2008年11月15日
圖1:06年至今公屋二手買賣登記按月統計 