「超跌筍盤」難再重現

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

為對抗這次環球金融危機，各國紛紛獻出救市方案，背靠祖國的香港獲溫家寶總理點名力撐，並提出「中央挺港五招」：（一）保障內地農產品供港，紓緩通脹壓力；（二）加快基建、加快興建港珠澳大橋；（三）支持內地港資中小企；（四）擴大自由行範圍；（五）由中港共同制定應對風險的方案，兩地金融管理機構保持信息交流，及時掌握情況。因此，相信本港情況將暫時穩定下來，而受金融海嘯拖累的物業市場，率先展現回暖勢頭，觀乎50個指標屋苑上周綜合成交量錄得246宗、較前周彈升三成的成績，便略知一二。

雖然金融海嘯令二手樓價「裂口式」下跌，但亦因為這次大跌，令樓價於短時間內跌至買家心目中的合理價位，部份買家即急不及待入市，刺激交投增加，並使樓價找到初步支持。依筆者所見，隨著壞消息盡出、好消息接力登場，外圍環境轉趨穩定，樓市不再被一面倒看淡，無論成交量及成交價料差不多「跌定」，短期內會在現水平橫行整固；至於何時復甦，則需視乎環球經濟發展而定，現階段很難有一個確實時間。

另一方面，樓價跌勢顯著放緩，加上交投量回升，業主逐漸重拾信心，放盤叫價亦轉趨理性，不再「恐慌性」劈價求售，早前俯拾皆是的「超跌筍盤」，已被市場消化得七七八八，相信買家再找到較市價大幅折讓的放盤機會不大。買家應該面對現實，重新部署，只要價錢合理便可伺機入市。

【刊於2008年11月15日信報廣告專欄】