銀行鬆手貸款 買家趕尾班車執超跌筍盤 50屋苑預約睇樓量受惠增2.8%

市場氣氛正逐步改善，業主不再非理性劈價沽貨，市場上「超跌價」放盤買少見少，加上銀行放寬按揭信貸幫助置業，不少準買家爭取時間睇樓，希望成功趁低吸納。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑共錄2,169組客戶於本周末預約睇樓，較上周增加2.8%。睇樓客源比例方面，上車客佔整體睇樓客源比例再增0.6個百分點至28.2%；「租轉買」增加，租客客源流失，比例相應由24%減少至23.3%。

若按地區分析，港島區睇樓量增加4.5%，升幅最高，康怡花園、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島預約睇樓量分別增加2%及14%不等。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，嘉亨灣樓價繼上月急挫14.6%後，本月再跌9.5%，最新報5,770元，由於樓價跌勢急促，不少投資者無懼承擔租金回落拖低租金回報的風險，打算買入單位作長線投資「收租兼博升值」，情況不僅帶動屋苑本周末預約睇樓量增加6%，亦使投資者佔整體睇樓客源比例由20%提高至30%。

九龍區預約睇樓量較上周增加2.6%，黃埔花園、淘大花園、維景灣畔及美孚新村睇樓量增幅分別介乎2%至10%之間。利嘉閣地產維景灣畔分行經理張向榮表示，中央推出「4萬億」救市方案穩定經濟，又特別針對香港提出多項政策，緩和大市低沉氣氛，業主信心回升，叫價亦由大幅低於市價陸續重返合理水平，不少用家為免錯失入市機會，加快步伐，刺激維景灣畔本月至今已錄得12宗成交，睇樓量亦按周增增10%，當中不乏區內用家，令換樓客比例高達45%。

新界區方面，整體預約睇樓量增加1.9%，部份屋苑如金獅花園、新港城、麗城花園及嘉湖山莊分別增加2%至10%之間。利嘉閣地產荃灣麗城3期分行高級經理羅逸愚指出，麗城花園樓價調整至今，屋苑平均成交呎價已回落至2,600元水平，就連向來穩企每呎4,000元以上的海景單位，造價亦回跌至3,700餘元，令屋苑承接開始增強，情況率先反映在睇樓量之上。屋苑本周六日預約睇樓量增加10%，用家佔整體睇樓客源70%，相信他們在比較過不同放盤的質素及價錢後，將會陸續在下半月入市，使屋苑流轉加快。