海典灣三房呎價3,530元創新低

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏分行高級經理黃溢霖稱，雖然二手睇樓量增加帶動市場氣氛好轉，不過買家仍繼續抱持「尋底」心態入市，如該行新近錄得的海典灣成交，造價較市價低15%，並創近年新低。

黃溢霖表示，上址涉及海典灣1座低層B室，建築面積1,048方呎，間隔為三房加多用途房類型，成交價370萬元，每呎售價約3,531元。據悉，賣方於去年9月以427萬元購入物業，是次將單位售予一名同區換樓客，結果帳面虧蝕57萬元。

黃溢霖又指，該區近期搵大單位的準買家愈來愈多，相信當中有不少是早前將單位售出的業主，趁機會以較低價錢換購大單位，因而刺激睇樓量及交投氣氛好轉。黃氏續稱，11月份至今，海典灣暫錄得2宗買賣個案，平均成交呎價約3,820元。目前，海典灣約有100個放盤單位，平均叫價約每方呎3,950元。