翠湖單邊河景呎造3,907元 折讓10%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，樓價走勢持續向下，抗跌力強的優質單位亦不能倖免，愈買愈平，該行日前錄得一宗沙田翠湖花園單邊河景三房單位成交，成交呎價僅為3,907元，造價較市值低10%外，成交呎價屬今年屋苑同類型單位成交最低。

徐子豪表示，上址成交為翠湖花園D座高層08室，單邊望城門河及沙田馬場，三房開則，建築面積942方呎，連車位，成交價僅368萬元，折合每呎售價3,907元。上手業主於97年以730萬元購得上址，持貨11年後沽出單位，現帳面損失約362萬元離場，折算期間單位跌價接近50%。

徐子豪續指，翠湖花園本月至今僅錄上述1宗二手買賣，對上10月份市場則錄得4宗買賣，平均成交呎價3,662元。現時，翠湖花園約有50個二手放盤待售，單位平均開價約為每方呎4,400元。