上月商廈買賣登記創64個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，10月份土地註冊處僅錄102宗商廈物業買賣登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較9月份的129宗減少21%，註冊量除連跌4個月外，更創近64個月以來﹙自03年6月﹚的單月新低。成交金額方面，按月銳減71%至6.88億元水平。

按物業價值分析，除了價值介乎700萬至1,000萬的中上價商廈註冊量保持平穩、錄得6宗外，其餘各類型商廈交投均見下跌，其中以價值介乎500萬至700萬元的中價物業表現最差，註冊量值分別按月銳減57%及63%，至上月份的3宗及1,586萬元水平。此外，價值逾2,000萬元的貴重商廈，不僅登記宗數按月挫36%至7宗，成交金額在大碼成交稀疏的情況下，銳減80%至約3.98億元，是註冊金額跌幅最大的物業類別。

再按地區劃分，在9個主要商業區當中，有6個地區登記量有所減少，減幅由33%至62%不等，減幅最大的油麻地區，登記宗數由前月13宗減少62%至上月只有5宗，金額亦按月跌84%至477萬元。不過，上環及旺角因受到買家追捧，逆市造好，兩區分別錄得21宗及22宗買賣登記，按月增加31%及69%。

貴重成交方面，上月共有2宗逾億元大手成交，其中位於上環的香港貿易中心，上月便錄得4至9樓樓面以1.03億元易手，是上月合約合額最高的買賣登記。另一宗逾億元成交則涉及金鐘海富中心1期29樓B及C室，金額約1.01億元。

周滿傑指出，為對抗金融海嘯，不少企業暫停擴展甚至收縮規摸以減省成本，令商廈需求持續下滑，影響商廈買賣交投。投資者態度同樣變得觀望，商廈售價及租金預料會出現較長時間的調整，買入商廈物業作投資風險提高，租務回報亦未必如早前吸引，因此，除非遇上筍盤，或者物業有租約放售確保租金收入穩定，否則較難推動投資者於現階段入市。因此估計，年底前商廈每月買賣登記量將繼續在低位徘徊，更有機會跌穿100宗關口。