指標豪宅樓價上月跌12.5% 03年來最多

利嘉閣地產董事張偉文表示，金融市場近月大幅波動，市場資金亂竄，大大影響豪宅市場走向。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，10月份全港35項指標豪宅整體造價按月大跌12.5%，加權平均成交呎價最新報12,044元，創03年有紀綠以來單月最大跌幅，而樓價連跌5個月，重返去年9、10月大升市前水平，全年樓價累積跌幅亦相應擴大至14.7%。

事實上，受觀察的35項指標物業裏，除了14項物業樓價因成交稀疏未能計算升跌幅外，在餘下21個項目中，上月便有多達16個屋苑樓價下跌，比率高達76%。按項目劃分，樓價按月跌幅最高的三項物業依次為雍景臺（31.5%）、漾日居（26.3%）及駿景園（24.2%）。若與今年3月高位相比，整體樓價跌幅擴大至19%，跌幅最多的十項物業，樓價跌幅介乎27.8%至42.2%不等，其中凱旋門造價累積下跌42.2%，明顯跑輸大市。

張偉文指出，縱然銀行收緊大額按揭審批，理論上窒礙豪宅物業的承接，不過，由於豪宅買家普遍實力相當，仍有能力額外付出首期以外的資金購置物業，故預期實際影響不會太大；另外，豪宅樓價經過10月份大幅調整後，開始重現競爭力，相信在低價效應刺激，指標豪宅交投料可穩步回升，而樓價亦可望在市場承接回升下陸續收窄。

再回顧上月買賣市況，受惠樓價急跌，成交量即時出現反彈，上月綜合成交量共錄102宗，按月增加13%，重上100宗以上水平。與此同時，「零成交」豪宅亦由前月12個減少至8個，包括紅山半島、浪琴園、帝景園、會景閣、名門、帝景峰、康樂園及鹿茵山莊。

再以地區分析，九龍區多個指標豪宅樓價出現「超跌」，承接即時增強，該區12個指標豪宅共錄54宗成交，按月飆升38%，當中以漾日居（8宗、增7倍）及君頤峰（7宗、增2.5倍）的成交量增幅最高。

港島區成交量亦微增5%至39宗，貝沙灣成交量減少7宗變化較大，富豪海灣、曉峰閣、嘉富麗苑、地利根德閣及嘉雲臺成功打破「零成交」悶局，至於其餘指標豪宅表現大致與9月份相若。

不過，新界區暫時未見支持，成交量跌至單位數，按月挫36%至9宗，鹿茵山莊繼續「捧蛋」，匡湖居、駿景園、晉名峰及康樂園的交投則分別減少14%至100%之間。