太古城「山」字兩房唔使300萬 呎造4,313元 今年新低

利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示，雖然銀行減息對二手交投有些微刺激作用，但二手樓價跌勢則持續，該行新近錄得太古城「山」字系列兩房易手個案，造價今年首度跌破300萬元，涉及單位為金山閣高層H室，兩房開則，望樓景，建築面積691方呎，成交價僅為298萬元，折合每呎售價4,313元，無論成交總值以及成交呎價均創今年同期數單位的新低。

據悉，賣方於05年首季以280萬元買入上址，雖然如今單位以低價易手，但帳面仍獲利18萬元離場，折算三年半間單位升價6%。

黃龍智續指，太古城本月至今暫錄9宗二手買賣，雖然成交量較上月同期大幅回升1.25倍，不過，屋苑造價跌勢則持續，平均成交呎價最新報5,511元，按月跌幅14.3%。現時，太古城約有1,100個放盤待售，平均開價約每方呎6,200元，而業主一般能接受多達10%至15%的議價空間。