50指標屋苑上周246宗買賣 大增三成

利嘉閣地產董事陳大偉指出，股市跌勢暫時喘定，加上銀行突然宣布減息，二手樓價跌得「過殘」，筍盤選擇甚多，買家入市意欲以至二手實際交投明顯回升。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3 - 9/11）共錄246宗二手買賣，較前周（27/10 - 2/11）的190宗大幅攀升30%，近7周首次超越200宗水平。不過，整體樓價卻繼續下調，連跌20周，過去一周下跌0.6%，累積跌幅約15.6%。

陳大偉表示，減息及低價效應威力即時彰顯，不少早已打算入市的買家在銀行宣布減息後信心加強，周末日成交明顯增多，因而推高過去一周二手成交量。展望本周市況，由於銀行估價不足的問題有改善跡象，對買家入市的箝制得以放寬，買家入市步伐料可加快，故預期本周二手交投將繼續有好表現，成交量甚至有機會超越250宗水平。

按地區分析，九龍區表現最突出，20個指標屋苑一周成交量合共108宗，按周飆升69%，亦是自7月底、8月初後首次錄得逾100宗成交，表現突出；不少屋苑的成交量以倍數遞增，包括傲雲峰、淘大花園、麗港城、將軍澳廣場、港灣豪庭、昇悅居、泓景臺、宇晴軒及美孚新村，增幅由1倍至6倍不等外，維港灣亦打破「零成交」悶局，接連錄得2宗二手成交。

港島區方面，9個指標屋苑成交量由前周34宗，增加24%至上周42宗，多個屋苑表現理想，康怡花園、南豐新村、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及城市花園買賣流轉均見加快，成交量分別增加25%至83%不等。

相比之下，新界區表現較平穩，21個指標屋苑上周合共錄96宗二手買賣，較前周微升4%。沙田第一城狀態回勇，過去一周累積20宗買賣成交，按周飆升43%；另一龍頭屋苑新港城成交量亦大增67%。如以增幅計算，成績則以綠楊新村、錦繡花園及映灣園最佳，增幅1至2倍。

樓價方面，下調速度開始放緩，上周整體樓價僅微跌0.6%，大埔中心及珀麗灣樓價按周下挫7.5%，是期內樓價跌勢最急的兩個屋苑。至於上周「零成交」屋苑共四個，分別為鯉景灣、柏景灣、沙田中心及YOHO Town。