10月工廈買賣登記181宗 倒流沙士時

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，金融海嘯湧至，物業投資市場亦受到相當衝擊，再加上信貸市場資金緊絀，亦壓抑購買力釋放，作為主要投資工具之一的工商物業，需求因此持續滑落。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，10月份全港僅錄181宗工廈物業買賣合約登記﹙數字實際反映2至4星期前的實際市況﹚，較9月份的251宗減少28%外，按月登記量更創下自03年3月以後（近68個月）的單月新低；物業承接疏落，加上期間大額買賣極為貧乏，價值3,000萬元以上的大手成交更未有出現，導致期間工廈市場成交總值急挫41%至約4.30億元，亦創下自04年2月以後、即近56個月的新低。

回顧當時，環球金融動蕩不斷擴大，投資市場氣氛更為低迷，各類買家淡出市場，而機構投資者及投資散戶亦「只沽不買」，減少投資「換馬」流轉，導致工廈交投進一步萎縮，當中尤以中、上價物業所受的影響最大。按價值分類，10月份價值介乎700至1,000萬元的物業買賣登記僅有1宗，較9月份的4宗減少75%，成為上月交投跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎500至700萬元、以及介乎1,000至2,000萬元的物業亦少有承接，上月上述兩類物業分別只有6宗及5宗買賣登記，按月登記量同時減少67%，在跌幅上同列第二位。

按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現上月份共有7個成交量有所下跌，其中黃竹坑、觀塘及長沙灣區表現最為失色，買賣登記量更不約而同按月下跌67%，物業買賣向來暢旺的地區如柴灣、葵涌及荃灣區則弱勢持續，登記量亦分別減少19%至56%不等。

朱亮恒指出，年關將至，大部份廠家均希望在目前逆市中多留現金在手，保持實力，縱然遇到大幅落價的「筍盤」亦不敢購置物業，入市意欲已甚低；另一方面，銀行近月亦大幅收緊對投資物業按揭信貸，借貸成數明顯下降外，物業估價準則亦見嚴謹，估價一般較市值低最少20%，買家在缺乏銀根支持下更難入市。因此預期，今年年底前，工廈買賣依然偏淡，相信最快要待農曆年後，傳統工廈小陽春時期來臨，市道才會再有起色。