上月住宅「摸貨」僅59宗 近5年最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累外圍經濟轉弱及環球股市暴跌影響，樓市承接明顯放緩，炒賣物業風氣更見沉寂，「摸貨」買賣登記宗數因此不斷下滑。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，10月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記僅有59宗，較9月份的103宗大幅減少43%外，按月登記量更創下自03年11月以來（即近5年）的新低；上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率僅為1.4%，創下近18個月新低（圖一）。

與此同時，由於樓市近月承接已經疏落，加上早前銀行更突如其來調升按息，進一步減弱物業流轉，並對樓價構成更大的沽壓，拖累上月「摸貨」登記當中僅有60.4%個案能成功獲利，數值較上月下跌3.9個百分點。每宗「摸貨」平均獲利幅度亦由9月份的2.3%，進一步收窄0.5個百分點至10月份的1.8%的極低水平，接近「見紅」，兩項數字更同時創下近21個月新低，數值明確反映炒賣物業的獲利空間已明顯收窄（圖二及三）。

上月1/3住宅「摸貨」登記錄得虧損

另外，值得注意的是，由於樓市沽壓自「雷曼事件」爆發後有所增加，促使不少投資者不理賺蝕「摸出」手上貨源避險，以致帳面蝕讓個案佔整體「摸貨」近月不斷上升，及至10月份數值更攀升至33.3%高位，較9月份30.0%增加3.3個百分點（表一）。

周滿傑指出，金融市場波動開始波及實體經濟，樓市前景料無可避免受到更大衝擊；按息突然抽升，加上銀行收緊按揭借貸及物業估價尺度，進一步增加投資者沽樓機會及樓價的下跌壓力。因此相信，在往後月份，住宅「摸貨」買賣登記料會持續下降，而整體「摸貨」活動亦可能在短期內由賺轉蝕。