上月二手住宅買賣登記創06年至今新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，金融海嘯湧至，波及本港二手樓市，加上銀行開始收緊按揭借貸的審批準則，按息抽升亦增加借貸成本，買家入市意欲不振，上車需求以至換樓流轉微弱，二手住宅交投因此持續滑落。10月份土地註冊處僅錄4,342宗二手住宅買賣登記，涉及總值119.0億元，登記量值較9月份分別下跌17%及24%，並創下自06年至今（近34個月）及06年2月至今（近33個月）的單月新低，數據明確反映二手市場沽壓增強的事實。

事實上，外圍經濟持續轉壞，環球股市不時急速下滑，每每窒礙買家入市步伐，加上市場預期樓市下跌僅屬起步階段，二手單位售價縱有折讓但又未能切合準買家預期的下跌水位，導致物業交投持續下滑。按樓價劃分，上月8種樓價分類的物業買賣登記量全線下跌，其中價值介乎1,000至2,000萬元、以及介乎300至500萬元的買賣登記量，更因為換樓需求收縮，按月銳減30%及21%，至64宗及578宗的極低水平。

另外，在上月份二手住宅交投最活躍十個地區當中，全數10個地區買賣登記量均見減少，減幅介乎1%至27%不等，其中長沙灣/深水埗區的單月登記量急挫27%至144宗，跌幅最大，成交量排名更同時下跌1級至10月份的第8位。此外，10月份成交量排名居首的屯門區，二手住宅買賣登記量亦下跌15%至288宗，反映市場環境惡化令上車需求下降。

按屋苑分析，雖然上月二手市場承接有所減弱，然而，部份屋苑造價跌勢過急，形成「超跌」局面，例如新都城、黃埔花園、都會駅、大埔中心及將軍澳中心的造價經過連月調整後，吸引不少用家回流市場落實置業，刺激屋苑成交量逆市增加13%至48%，並推動十大活躍成交屋苑的綜合成交量微增1%至391宗。由於可見，目前二手市場仍有相當充裕潛在購買力，承接力量的多寡主要取決於樓價累積下跌的幅度。

周滿傑指出，自9月中起至今，利淡樓市消息接連湧現，港股暴跌令原有的財富效應消失，再加上銀行突然抽高按息窒礙用家上車、換樓；踏入10月份，銀行進一步收緊按揭信貸，物業估價亦轉趨嚴謹，更加增添市場承接二手物業的難度，令交投進一步放緩。由此預期，反映10月份實際市況的11月二手住宅買賣登記，料會下跌至約4,000宗水平，創下03年10月以後（近62個月）的單月新低。不過，近日樓市交投已隨著樓價下滑而開始增加，估計12月份數值將會顯著反彈。