柏景灣單位呎租16.8元 低市價20%

利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳表示，樓市受外圍因素影響，不單只樓價及成交量顯著下跌，租金亦逐步回落，不少租客因此趁機會「換樓」。

馮樹勳指出，該行日前錄得柏景灣9座中層H室的租務成交，每月租金11,000元，以該單位建築面積653方呎計算，成交呎租16.8元，較市值低約20%。據了解，上述租客原本租住的單位租約期滿，惟未能與業主達成減租共識，所以決定「換樓」，並成功以此低租值租住上述單位。 

馮樹勳續指，隨著樓價下跌，租金當然亦有下調壓力，柏景灣不少出租單位業主近期態度逐漸軟化，租金叫價亦逐步回落，兩房單位現時月租介乎1.2萬至1.3萬元已出現承接。另外，柏景灣本月至今暫錄4宗租務成交個案，平均成交呎租約21.0元。