一城395呎戶售價低見107萬

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，該行日前錄得沙田第一城一宗低價成交，涉及單位為45座低層A室，建築面積395方呎，連租約以107萬元易主，折合每呎售價低見2,709元。

賣方於05年末季以118萬元購得單位，持貨3年後至今轉手，現帳面損失11萬元離場，折算期間單位跌價9%。

楊浩賢補充，沙田第一城11月至今暫錄約11宗二手買賣，成交量較上月同期減少15%；另外，由於本月成交大部份屬395及410方呎兩房單位，故拖累屋苑造價按月下跌11.8%至約每方呎3,293元水平。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。

楊浩賢另指，本月至今，屋苑544方呎以上的三房單位成交僅得1宗，原因在於銀行目前對此類單位估價極為審慎，估價一般較上月成交價相差三、數十萬元，甚至多達100萬元，故此，就算有意買樓的實力買家亦要望門輕嘆，故承接極為疲弱。