太古城元宮閣兩房交吉賣360萬

利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示，雖然港股近日表現突出，但無助扭轉樓市弱勢，二手樓價持續下滑，該行日前錄得一宗太古城「筍價」成交，涉及單位為元宮閣高層G室，兩房開則，附連精緻豪華裝修，交吉轉售，建築面積675方呎，成交價360萬元，折合每呎售價5,333元，造價較數天前易主、且對上數層的連租約單位售價相同。不過，由於兩個單位質素有明顯差距，加上交吉單位造價一般較連租約戶為高，在兩者相比之下，可見樓價仍然下跌。

據悉，上址賣方於04年以288萬元購得單位，如今單位雖以「筍價」售出，但帳面仍獲利72萬元，折算期間單位升價25%。

黃龍智續指，太古城本月至今暫錄得6宗二手買賣，成交量較上月同期增加2倍，但屋苑造價卻上月同期下跌約13%，至約每方呎5,600元水平。現時，太古城約有1,100個放盤待售，平均開價約每方呎6,200元，而一般業主可接受多達10%至15%的議價空間。