50屋苑睇樓量持續增加 本周升4%

樓價於上月急促下滑，大批潛在購買力即轉趨活躍，四出睇樓作好準備隨時入市。從利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑共錄2,109組客戶於本周末預約睇樓，較上周增加4%。睇樓客源比例方面，樓價下跌，用家較容易「上車」，不少上車客希望即時入市，令上車客佔整體睇樓客源27.6%，按周增加1.3個百分點；投資者及租客分別企穩16%及24%以上水平，換樓客比重則下跌0.6個百分點至31.7%。

若按地區分析，港島區睇樓量增加6.1%，升幅最高，太古城、南豐新村、嘉亨灣及杏花村預約睇樓量分別增加2%及15%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑杏花村分行經理黃銳平表示，杏花村樓價於上月急挫11.1%，平均成交呎價回落至4,800餘元水平，重返去年中樓價大升前水平，加上屋苑屬鐵路沿線物業，擁有交通優勢，極受用家歡迎，本周睇樓量因此受惠增加8%，當中上車客及換樓客各佔30%。屋苑成交方面，本月至今暫錄3宗成交，與上月同期相若，成交呎價則介乎4,400元至5,950元之間。

新界區整體預約睇樓量亦增加4.8%，表現不俗，部份屋苑如沙田第一城、灝景灣、嘉湖山莊及映灣園分別增加2%至10%，沙田中心預約睇樓量更飆升33%。利嘉閣地產皇牌屋苑沙田偉華中心分行助理區域經理郭建民指出，沙田中心本周末預約睇樓量大幅攀升33%，是由於屋苑造價按月急挫19.2%至3,317元，加上盤源選擇又多，令大量上車客源湧至，情況除令睇樓量顯著增加外，亦令上車客佔整體客源比例增至60%。展望本月市況，估計成交量將較上月多20%，樓價走勢則轉趨平穩，而隨著上車客入市，換樓鏈將再次啟動，或會逐步帶動三房單位買賣流轉加快。

最後，九龍區睇樓量較上周增加2.2%，屋苑呈個別發展，淘大花園飆升21%、將軍澳中心及維景灣畔微升3%至4%、黃埔花園保持平穩、美孚新村倒跌3%。利嘉閣地產皇牌屋苑都會駅第二（B組）分行經理傅志煌表示，將軍澳中心10月份平均成交呎價按月下調13%至3,810元，較大市跌幅約11%為高，本月至今錄得之成交呎價更進一步跌至3,400元、3,500元水平；經過近2個月急速調整後，有長線投資者認為未來樓價再大跌空間有限，目前是吸納物業收租的好時機，因而刺激將軍澳中心本周六日預約睇樓量增加4%，投資者比例亦由10%提升至15%。