| 《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》 回顧97年，以全港25個主要屋苑作指標，整體樓價最高見7,004元，08年樓價頂峰則在4,809元水平，明顯有一段距離。而由96年開始攀升至97年中最高峰短短一年半時間，樓價累積升幅達75%，反觀自07年尾樓價展開強勁升浪至今年3月高位，樓價飆升不足25%便調頭回落，升幅僅及當年三分一。換句話說，當下樓價泡沫較97年的為小，過去7個月的調整期已大致清除泡沫，往後走勢將視乎整體經濟及市場氣氛而定，但肯定不會如97年般惡劣。 事實上，目前本港經濟體系較97年至03年間穩健，從多項基本因素可得到反映，包括：
1. 政府政策穩定供應（08年勾地政策對比98年「八萬五」政策）；
2. 通脹（08年通脹率5.2%對比03年通脹率負2.59%）；
3. 按揭息率偏低（最優惠利率：08年5至5.5%對比97年最高9.5%）；
4. 供樓負擔比率處於健康水平（08年32%對比97年90%）；
5. 港人財力較雄厚（目前銀行存款總額5.68萬億對比97年2.77萬億）；
6. 本地經濟現時未見泡沫，較00年科網熱潮爆破後的環境為佳；
7. 現時物業炒賣情況不算嚴重，沒有97年「全民皆炒」的局面；
8. 港人經過97/98金融風暴後危機意識加強。
因此，相信樓價肯定不會跌至沙士時水平；加上樓價已於短時間內跌近兩成，料未來樓價大跌空間有限，即使作最壞打算，估計樓價大約只會以緩慢的速度再下調約10%便會有強大承接。
【刊於2008年11月8日信報廣告專欄】
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「沙士價」不會重現
2008年11月08日
