上車需求收縮 居屋二手交投再創新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月環球股市大幅波動累及樓市，買家入市變得謹慎，加上銀行突然抽高按息，上車意欲更明顯減退，直接影響居屋二手單位的買賣流轉。根據土地註冊處最新資料，10月份全港居屋屋苑僅錄478宗二手買賣（包括居屋第二市場及自由市場成交）登記，涉及金額約6.55億元，登記量值較9月份分別下跌9%及11%，登記量值更分別創下自06年2月（即近33個月）以來及06年12月（即近23個月）至今的單月新低。

周滿傑指出，居屋二手交投萎縮之餘，買家出價極為審慎，全因有心入市的買家普遍會預留未來物業跌價空間、並計算按息抽升後的影響，大膽還價，希望「壓價」至比物業市值低5%至10%的水平置業，導致居屋樓價持續滑落，10月份每宗居屋二手成交的平均成交金額僅為137萬元，數字較9月份的139.7萬元，按月下跌2%。

另外，回顧上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，雖然有8個屋苑交投有所增多，但買賣交投向來旺熱的穗禾苑及麗晶花園，買賣登記量則分別急挫41%及47%；「十大常客」包括康田苑、康華苑、康柏苑、天馬苑及澤豐花園等，則在本月擯出榜外，情況異常。

呎價走勢方面，由於居屋二手單位承接力減弱，單位樓面呎價亦同步向下，其中兆禧苑、彩蒲苑、穗禾苑、悅湖山莊及富康花園的造價，更在10月份實質回落5%至最多13.3%不等，跑輸大市。

周滿傑指出，金融海嘯爆發後，市場尤其是上車用家的信心明顯減弱，加上銀行批核按揭貸款尺度明顯收緊，對於資金一般緊絀或收入微薄的上車客源大受影響，相信當中不少的將會因此拖慢入市、甚至擱置置業大計。受上述因素以及房委促銷居屋貨尾攤薄客源影響，年底前居屋二手交投仍然會疏落，每月成交量料會在500宗以下的偏低水平徘徊。