利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市走勢沉寂，市場調整層面逐步擴大，走勢往往高度滯後的中小住宅租金，近月跌勢亦開始加劇。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的平均成交呎價報每方呎17.5元，較9月份的18.5元下跌5.3%，創本部05年開始正式公布有關數據以來的單月最大跌幅外，並令08年租金走勢「由升轉跌」，重新返回去年10、11月間水平。
周滿傑指出，中小住宅租金跌勢加劇，主要在於中小住宅租務正處於傳統淡季之中，租客數量未能滿足租盤供應；本地經濟放緩，租客付租能力亦隨薪酬或佣金收入下降而滑落，迫使業主需要減價搶奪或留下租客「幫手供樓」，從而拖累租金加速下跌。周氏預期，受金融海嘯衝擊，本港經濟將無可避免繼續滑坡，當連鎖負面反應陸續浮現，租客整體付租能力料會持續減弱，相信短期住宅租金仍有相當下調壓力。
回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金跌幅最大，平均達8.3%；其次為九龍區，20個屋苑租金上月平均下跌5.9%，排名居次；新界區屋苑跌幅最少，但平均跌幅仍達3.3%。
按屋苑劃分，鯉景灣的租金跌幅最大，今年10月份平均成交呎租為21.2元，較9月份的26.0元急挫18.5%；柏景灣的租金則由9月份每方呎25.2元，按月下跌12.7%至10月份的22.0元，跌幅僅次於鯉景灣。藍灣半島的租金則由前月的20.9元，下跌12.4%至10月份的18.3元，排名第三。
租賃成交方面，全港50個指標屋苑於10月份共錄1,280宗租賃成交，按月減少1.5%；其中港島及新界量區的租賃成交量同步下跌4%，分別至246宗及521宗；至於九龍區，租賃成交量則逆市增加2%至513宗，情況特別。
表一：10月全港50指標屋苑租務市況變化
|
屋苑名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
10月份
|
9月份
|
調幅
|
10月份
|
9月份
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
59
|
57
|
+ 4%
|
23.4
|
26.0
|
-10.0%
|
|
康怡花園
|
31
|
36
|
-14%
|
20.2
|
21.5
|
-6.0%
|
|
南豐新村
|
15
|
14
|
+ 7%
|
19.3
|
21.7
|
-11.1%
|
|
鯉景灣
|
7
|
13
|
-46%
|
21.2
|
26.0
|
-18.5%
|
|
嘉亨灣
|
36
|
42
|
-14%
|
24.9
|
27.8
|
-10.4%
|
|
杏花村
|
32
|
34
|
-6%
|
19.0
|
20.4
|
-6.9%
|
|
藍灣半島
|
19
|
25
|
-24%
|
18.3
|
20.9
|
-12.4%
|
|
城市花園**
|
9
|
6
|
+ 50%
|
25.2
|
25.0
|
+ 0.8%
|
|
海怡半島
|
38
|
29
|
+ 31%
|
17.4
|
18.3
|
-4.9%
|
|
港島區小計
|
246
|
256
|
-4%
|
|
|
-8.3%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
38
|
34
|
+ 12%
|
19.4
|
21.2
|
-8.5%
|
|
海逸豪園
|
26
|
30
|
-13%
|
21.4
|
22.5
|
-4.9%
|
|
傲雲峰
|
14
|
21
|
-33%
|
17.3
|
18.7
|
-7.5%
|
|
淘大花園
|
42
|
28
|
+ 50%
|
14.8
|
16.1
|
-8.1%
|
|
德福花園
|
17
|
21
|
-19%
|
15.9
|
17.1
|
-7.0%
|
|
麗港城
|
38
|
31
|
+ 23%
|
14.7
|
15.8
|
-7.0%
|
|
匯景花園
|
17
|
10
|
+ 70%
|
15.8
|
16.8
|
-6.0%
|
|
新都城
|
50
|
48
|
+ 4%
|
14.1
|
15.7
|
-10.2%
|
|
蔚藍灣畔
|
18
|
14
|
+ 29%
|
16.7
|
17.6
|
-5.1%
|
|
將軍澳中心
|
31
|
42
|
-26%
|
15.3
|
16.0
|
-4.4%
|
|
將軍澳廣場
|
11
|
20
|
-45%
|
14.9
|
15.2
|
-2.0%
|
|
維景灣畔**
|
46
|
50
|
-8%
|
16.3
|
16.1
|
+ 1.2%
|
|
維港灣**
|
16
|
18
|
-11%
|
22.3
|
21.9
|
+ 1.8%
|
|
帝柏海灣
|
8
|
6
|
+ 33%
|
24.2
|
25.5
|
-5.1%
|
|
柏景灣
|
7
|
12
|
-42%
|
22.0
|
25.2
|
-12.7%
|
|
港灣豪庭
|
19
|
15
|
+ 27%
|
17.5
|
19.4
|
-9.8%
|
|
昇悅居
|
17
|
14
|
+ 21%
|
17.2
|
17.4
|
-1.1%
|
|
泓景臺
|
21
|
22
|
-5%
|
16.9
|
17.4
|
-2.9%
|
|
宇晴軒
|
15
|
19
|
-21%
|
17.0
|
18.0
|
-5.6%
|
|
美孚新村
|
62
|
49
|
+ 27%
|
15.0
|
15.8
|
-5.1%
|
|
九龍區小計
|
513
|
504
|
+ 2%
|
|
|
-5.9%
|
表一：10月全港50指標屋苑租務市況變化（續）
|
屋苑名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租 (元)
|
|
10月份
|
9月份
|
調幅
|
10月份
|
9月份
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
78
|
93
|
-16%
|
15.5
|
16.1
|
-3.7%
|
|
金獅花園
|
17
|
23
|
-26%
|
10.7
|
12.2
|
-12.3%
|
|
沙田中心**
|
14
|
10
|
+ 40%
|
17.4
|
16.8
|
+ 3.6%
|
|
銀禧花園
|
9
|
8
|
+ 13%
|
12.9
|
13.4
|
-3.7%
|
|
新港城
|
26
|
15
|
+ 73%
|
15.6
|
16.2
|
-3.7%
|
|
大埔中心
|
16
|
13
|
+ 23%
|
14.6
|
14.2
|
+ 2.8%
|
|
太湖花園**
|
7
|
9
|
-22%
|
14.4
|
13.3
|
+ 8.3%
|
|
牽晴間
|
11
|
19
|
-42%
|
10.9
|
11.2
|
-2.7%
|
|
綠楊新村
|
17
|
12
|
+ 42%
|
14.7
|
14.8
|
-0.7%
|
|
愉景新城
|
23
|
27
|
-15%
|
15.5
|
15.6
|
-0.6%
|
|
荃灣中心
|
12
|
8
|
+ 50%
|
12.8
|
12.9
|
-0.8%
|
|
麗城花園**
|
12
|
13
|
-8%
|
14.4
|
14.0
|
+ 2.9%
|
|
盈翠半島
|
13
|
16
|
-19%
|
18.2
|
18.5
|
-1.6%
|
|
灝景灣
|
9
|
5
|
+ 80%
|
16.3
|
17.5
|
-6.9%
|
|
珀麗灣
|
40
|
44
|
-9%
|
14.4
|
14.9
|
-3.4%
|
|
碧堤半島
|
24
|
21
|
+ 14%
|
12.7
|
13.7
|
-7.3%
|
|
YOHOTown**
|
19
|
17
|
+ 12%
|
11.9
|
11.8
|
+ 0.8%
|
|
嘉湖山莊
|
85
|
58
|
+ 47%
|
7.2
|
7.6
|
-5.3%
|
|
錦繡花園**
|
4
|
6
|
-33%
|
13.1
|
16.1
|
-18.6%
|
|
藍天海岸
|
23
|
43
|
-47%
|
13.5
|
15.2
|
-11.2%
|
|
映灣園
|
62
|
80
|
-23%
|
11.0
|
11.7
|
-6.0%
|
|
新界區小計
|
521
|
540
|
-4%
|
|
|
-3.3%
|
|
全港總計
|
1,280
|
1,300
|
-1.5%
|
|
|
-5.3%
|
註**：承租單位質素有明顯差異，故租金數據不宜作直接比較
資料提供：利嘉閣地產研究部
圖1:全港50指標屋苑租賃量價按月走勢 
圖2：10月租金跌幅最大的十個指標屋苑