調整加劇 50指標屋苑成交量價續尋底

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，金融海嘯湧至，拖累實體經濟滑坡，作為本港經濟支柱的二手住宅市場亦被牽連，成交量價調整顯著加劇。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，10月份全港50個指標屋苑僅錄814宗二手買賣，較9月份的989宗下跌18%外，創下自06年下半年以來（即近28個月）的單月新低。

廖偉強指出，隨著整體樓價於上月下跌11%，個別屋苑更已落價接近20%，物業吸引力及市場承接力已大為提升，加上目前二手市場筍盤處處，業主議價態度亦較前「將就」，成交阻力尤其在價格上的角力、以至盤源限制均明顯減少，相信11月份二手成交量將會因此反彈外，樓價按月跌幅亦可望縮窄到3%至5%。

回顧各區二手表現，新界區二手交投最為淡靜，21個指標屋苑上月僅錄320宗買賣，按月減幅28%；受累銀行突然抽升按息及收緊按揭信貸，市場承接主力上車客失去入市動力，細價屋苑如牽晴間、麗城花園、珀麗灣、YOHO Town及映灣園等首當其衝，成交量至少下跌50%。

九龍區方面，20個指標屋苑的成交量亦見減少23%至324宗，跌幅居次；中產買家因種種負面因素湧現而淡出市場，令帝柏海灣、昇悅居、泓景臺及宇晴軒等中產聚居地的交投減少58%至88%不等。

至於港島區，該區屋苑樓價連月來大幅調整，物業吸引力回升，開始吸引用家趁低吸納，其中康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣及海怡半島的成交量低位回升57%至1.25倍不等，故直接該區二手交投逆市上升35%至170宗。

樓價方面，由於二手承接非常疏落，再加上按揭信貸收緊，不少業主沽樓時被迫將售價一減再減，促使樓價跌勢加劇，「超低」造價成交顯著比例增多，導致二手樓價按月下跌11.1%；事實上，受觀察的50指標屋苑當中，上月便有多達45個屋苑樓價下跌，比率高達90%，其中沙田中心、宇晴軒、太古城、德福花園及荃灣中心的樓價，更「裂口」下跌16.4%至最多19.2%，成為上月份樓價跌幅最大的5個屋苑。