本月樓宇登記料只5,000宗 倒流沙士時期

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9月中「雷曼事件」曝光後，市場信心顯著被削，正常睇樓及議價活動嚴重受阻，拖累樓市交投每況愈下。據土地註冊處最新資料顯示，10月份全港僅錄5,898宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月份實際市況），較9月份的7,369宗減少20%，創下自06年1月以後的單月新低；大市成交總值亦按月減少18%至約192.89億元，於今年內第二次穿破200億元的水平。

周滿傑認為，自9月中起至今，利淡樓市消息接連湧現，港股暴跌令原有的財富效應消失，再加上銀行突然抽高按息窒礙用家上車、換樓；踏入10月份，銀行收緊按揭信貸，物業估價亦轉趨嚴謹，更加增添市場承接一、二手物業的難度，令交投進一步放緩。由此預期，11月樓宇買賣登記料會下跌至約5,000宗水平，創下03年2月以後（近69個月）的單月新低。

回顧實際市況，一手市場自「水藍．天岸」推出應市後，發展商再度因應市況放緩推盤步伐，導致10月份一手住宅買賣登記只有391宗，按月減少57%，並創今年單月次低水平，而一手佔整體物業成交比例亦由9月份的12.4%，滑落5.8個百分點至上月的6.6%。不過，由於本月登記一手住宅買賣銀碼較大，拉動大市成交金額逆市上升43%至50.96億元。

二手住宅方面，負面消息接連出現，加上銀行按息從低位突然抽高，窒息二手交投發展，換樓需求同步萎縮，令物業買賣流轉減慢。土地註冊處資料顯示，10月份二手住宅買賣登記共有4,340宗，涉及金額118.98億元，較前月的5,158宗及151.58億元分別減少16%及22%，亦是導致整體樓宇買賣減少的一大因素。

至於工商舖及其他投資物業市場，物業買賣登記減少10%至1,167宗；當中大額成交比重顯著降低，導致成交總值由前月48.26億元，減少10%至22.95億元。