稍見好轉 50屋苑上周190宗買賣增6% 樓價仍向下調整 一周再跌0.9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股上周連升數天，大市氣氛有所好轉，而二手物業交投亦受惠輕微增加。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（27/10 - 2/11）共錄190宗二手買賣，較前周（20 - 26/10）的180宗增加5.6%，數值已屬近5周新高；整體樓價則繼續下調，連跌19周，過去一周下跌0.9%，期間累積跌幅約15.1%。

陳大偉表示，剛過去的周六日，二手氣氛好轉，睇樓量飆升30%，流轉亦有加快跡象，情況在細價屋苑更為明顯，反映個別用家認為樓價再大跌空間有限，遂開始在市場尋找心儀放盤。展望本周市況，成交量在用家支持下增加5%至10%，有機會重上200宗以上水平，樓價調幅則料會較過去數月大為收窄，波幅或不足1%。

回顧上周各區市況，新界區表現一枝獨秀，21個指標屋苑合於上周共錄92宗二手買賣，較前周飆升26%。以實際增幅計算，嘉湖山莊成績最佳，在屋苑平均成交呎價按周挫5.8%的刺激之下，買賣流轉明顯加快，成交量由11宗倍增至22宗。另一方面，沙田中心、大埔中心、愉景新城、盈翠半島、灝景灣及藍天海岸增幅亦超過1倍。

港島區方面，9個指標屋苑共累積34宗成交，與前周相若，龍頭屋苑太古城表現突出，上周共錄9宗成交，按周遞增1.25倍，無論成交量及增幅俱是區內眾屋苑之首，而康怡花園及杏花村的成交量分別增加50%及1倍，至6宗及4宗水平。

至於九龍區，20個指標屋苑平均造價僅較前周回落1.6%，單位叫座力仍然欠奉，故此過去一周綜合成交量只有64宗，按周減少12%；當中不少屋苑跌幅超過50%，傲雲峰、淘大花園、麗港城、將軍澳廣場、維景灣畔、維港灣、柏景灣、泓景臺及美孚新村成交量便分別減少50%至71%之間。不過，黃埔花園、海逸豪園、德福花園、匯景花園及將軍澳中心卻有不俗表現，成交量分別按周大幅攀升1倍至3倍不等。

與此同時，「零成交」屋苑數目亦由前周6個削減一半至3個，包括維港灣、牽晴間及荃灣中心。