十大屋苑上月僅340宗買賣 近28個月最少 造價月跌9.5% 全年樓價跌幅擴大至10.6%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，10月份利淡樓市因素接連出現，先有金融海嘯湧至，導致環球股市急挫以及窒礙樓市運作，後有本地銀行收緊按揭借貸，削弱市場承接能力，十大指標屋苑二手交投因此顯著回落。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，10月份全港十大指標屋苑僅錄340宗二手買賣，較9月份的366宗減少7%，並創下自06年7月以來（近28個月）的單月新低；期間加權平均成交呎價亦按月下跌9.5%，至每方呎4,295元水平，返回去年9、10月間水平外，而全年樓價跌幅亦相應由9月份的1.2%，擴大至10月份的10.6%。

回顧各區市況，九龍區屋苑的表現最為差勁，四大龍頭屋苑於上月僅得124宗買賣，按月減少19%，當中黃埔花園及麗港城的成交量更分別減少41%及25%，跑輸大市。新界區三大屋苑綜合成交量按月減少17%至130宗，受累銀行收緊按揭信貸，新港城及嘉湖山莊的成交量因此下挫43%及30%。不過，港島區方面，由於樓價下跌甚速，屋苑叫座力有所提升，其中太古城及海怡半島的交投便逆市增加41%及125%，並帶領該區綜合成交量增加51%至86宗。

樓價方面，由於二手承接非常疏落，再加上按揭信貸收緊，不少業主沽樓時被迫將售價一減再減，促使樓價跌勢加劇。故此，十大指標屋苑的加權平均造價便於上月下跌9.5%至每方呎4,295元水平，樓價按月跌幅最大的三個屋苑，分別是太古城（下跌17.2%）、海怡半島（下跌16.0%）、及沙田第一城（下跌13.0%）。

廖偉強指出，金融海嘯急速來臨，樓市信心受損，雖然拖累上月二手市場表現極為差勁，不過，隨著整體樓價已在上月急跌接近10%，個別屋苑更已落價超過20%，相信二手承接力將有所提升，相信11月份二手交投料會因此轉穩、甚至掉頭反彈外，樓價按月跌幅可望縮窄到3%至5%。