樓宇買賣登記料連續5個月不足1萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，金融海嘯對樓市帶來的衝擊，逐漸從註冊數字上反映出來。綜合土地註冊處最新資料所得，10月首30天全港僅錄5,642宗樓宇買賣登記，較9月份同期7,185宗減少21%；物業價格下跌，加上大手成交同步轉疏，影響大市成交總值減少19%至約184.15億元。

周滿傑預測，以10月份平均每個工作天錄得282宗樓宇買賣登記計算，10月餘下的1個工作天難錄逾350宗成交，因此幾可肯定10月份最終登記量將少於6,000宗水平，創下自06年1月以後（即近33個月）的單月新低外，按月登記量亦料會連續5個月不足1萬宗。

預測11月份數字，受10月下旬股市暴升暴跌影響，一手市場自四季名園後又未有新盤項目推出，整個市場只錄零星成交，加上二手交投較9月份更形疏落，故估計實際反映10月份市況的11月份樓宇買賣註冊，登記宗數將有機會進一步下試5,000宗低位，返回03年樓市低潮時期水平。

回顧本月數據，發現一手市場貨源然漸少，拖累成交大為縮減，但由於期間推盤的四季名園及御葡萄銀碼較大，帶動成交金額逆市造好。資料顯示，10月首30天全港只有359宗一手住宅買賣登記，按月銳減60%，不過成交金額卻飆升38%至48.68億元，平均每宗成交價約1,356萬元。然而，一手佔整體住宅比例卻無可避免減少，由上月的14.6%下跌6.6個百分點至8%的單位數。至於二手表現亦見牛皮，註冊量值分別錄得4,115宗及113.44億元，較上月同期分別減少21%及27%；非住宅物業期間共有1,168宗買賣登記逆市增加7%，金額則減少39%至22.04億元。

整體買賣氣氛偏淡，十大最活躍屋苑卻有不俗表現。10月首30天全港註冊量最高的10個屋苑共錄378宗買賣登記，僅較前月同期的387宗微跌2%，力保不失。上榜屋苑呈個別發展，沙田第一城及嘉湖山莊雖同時以60宗暫時成為本月雙冠軍，但註冊量已分別按月減少18%及29%。另一方面，黃埔花園（39宗）、都會駅（31宗）及將軍澳中心（28宗）卻逆市遞增24%至39%，而「稀客」大埔中心受惠樓價按月回落逾4%，表現勇猛，期內錄得27宗買賣登記，按月增加23%。