換樓客睇樓3日拍板入市 嘉湖1期三房減價7%至158萬沽出

利嘉閣地產皇牌屋苑嘉湖銀座分行經理黃景豪表示，由於嘉湖山莊單位銀碼細，加上於早前的旺市中樓價升幅落後大市，故減價空間相對有限，在近日成交當中，減價幅度普遍較其他地區少，以該行剛促成的一宗成交為例，成交價與8月份叫價相比，減幅不足7%。

黃景豪透露，有關成交涉及嘉湖山莊1期（樂湖居）7座中高層A室，建築面積824方呎，由169萬元減價11萬元至158萬成交，折合呎價1,917元；買家為區內換樓客，前後考慮三天即決定入市。據悉，原業主於99年第三季以184.8萬元購入上址，是次轉讓帳面損失26.8萬元，折算期間物業貶值14.5%。

黃景豪續指，嘉湖山莊十月至今暫錄約50宗二手買賣，平均成交呎價較上月大幅回落逾8%至1,720元。現時，嘉湖山莊有約1,100個放盤待售，平均叫價約每方呎1,830元。