超跌價機會難逢

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

剛過去的「黑色星期一」，恆指創97年後最大單日跌幅，匯豐控股失守「沙士價」、低見75元。而事隔僅一日，恆指即大力反撲，幾乎完全收復前一日失地之餘，升幅是97年後最高，匯控股價抽高兩成，重上90元；重磅股股價波幅如此大，實屬罕見。「5號仔」股價之所以極速反彈，是有買盤支持，在熊市中勇於入市的投資者，相信是認為這隻優質股的股價已經「超跌」，就算之後再跌價，作為長線投資，亦不用太擔心，因為一間有實力的企業，只要經濟好轉，其業務增長可迅速重返正常軌道，屆時股價必定會拾級而上。

市場上樓齡簇新的中上價及豪宅物業就像是樓市的優質股，在外圍因素影響下，業主心虛膽怯、缺乏信心，才肯以超低價放盤，使樓價跌幅失去理性，遠低於本身應有價值。特別是新晉豪宅，由於供應相對罕有，僧多粥少，價格容易被搶高，加上去年金融市場興旺，豪宅買家身家暴漲，故他們不介意高價接貨。如今股市「唔掂」，豪宅買家身家縮水，豪宅又非必需品，售價不夠吸引，很難吸引他們承接，因而導致此類物業的樓價下調幅度較大、速度較快。

如果是有真正需要用家，筆者的建議是把握這個千載難逢的機會，趁業主無條件討價還價之際，乘機以筍價買入心儀單位。數天前有報道指著名漫畫家剛擲7,600萬元買入山頂洋房，呎價2萬餘元，較該項目最高呎價下跌逾半，他笑言「執到件平貨」，這就是一個活生生的例子。

【刊於2008年11月1日信報廣告專欄】