| 《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》
自 金 融 海 嘯 爆 發 以 來 ， 股 市 反 覆 向 下 ， 多 隻 藍 籌 股 股 價 更 跌 至 近 年 新 低 ， 不 過 仍 然 有 股 民 堅 持 以 03 年 沙 士 期 間 的 股 價 作 指 標 ， 跌 不 到 價 不 買 。 樓 市 亦 有 類 似 情 況 ， 有 準 買 家 期 望 樓 價 輾 轉 回 落 至 貼 近 沙 士 水 平 ， 即 使 刻 下 有 業 主 減 價 20% 甚 至 更 多 ， 他 們 亦 會 放 棄 執 平 貨 ， 並 認 為 愈 遲 買 愈 抵 。
二 手 樓 價 與 沙 士 價 尚 有 一 段 距 離 ， 而 本 港 經 濟 基 礎 穩 健 ， 樓 價 跌 至 沙 士 時 水 平 的 機 會 不 大 ， 現 時 不 少 業 主 均 願 意 大 幅 低 於 市 價 沽 貨 ， 主 要 受 外 圍 環 境 影 響 心 理 質 素 ， 此 舉 已 幫 買 家 對 沖 未 來 樓 價 下 跌 的 風 險 。 要 捕 捉 到 最 低 點 並 不 容 易 ， 機 會 可 謂 稍 縱 即 逝 ， 正 如 周 一 滙 控 (005) 股 價 曾 跌 穿 沙 士 價 ， 低 見 75 元 ， 但 筆 者 相 信 真 正 把 握 到 而 夠 膽 入 市 的 投 資 者 ， 僅 佔 少 數 ， 大 部 分 散 戶 ， 只 能 用 高 於 75 元 的 價 錢 入 貨 。
樓 市 亦 是 一 樣 ， 買 家 與 其 等 一 個 難 以 捉 摸 的 最 低 價 ， 不 如 趁 業 主 態 度 軟 化 又 肯 劈 價 的 時 候 ， 多 花 心 思 尋 找 一 些 樓 價 已 「 跌 過 龍 」 的 屋 苑 ， 做 個 快 人 一 步 的 精 明 買 家 。
【 刊 於 2008 年 10 月 31 日 am730 專 欄 】
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