住宅樓宇近月大幅貶值，吸引不少用家及投資者趁低吸納「價細、風險低」的「蚊型樓」，推動成交量從低位反升。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月份全港共錄108宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），較前月的94宗增加15%，期間大市成交總值亦按月回升20%至約3,795萬元水平。 若以地區分析，新界區表現最為出色，獨領風騷，註冊量值分別按月增加27%及32%，至76宗及約2,583萬元水平，支撐大市。九龍區9月份登記量維持在25宗水平，但成交總值卻增加13%至約1,040萬元；反觀，港島區登記量值卻減少22%及40%，至7宗及約172萬元，走勢與大市背馳。
長沙灣舊樓轉手 句月賺7.9萬元
由於「蚊型樓」銀碼細，市場仍有承接力支持個別單位造價上升。就以上月一宗位於長沙灣福榮街535至539號一高層物業的轉讓為例，原業主於今年7月登記以30.8萬元購入上址，持貨近一個月後再以38.7萬元將物業登記沽出，帳面獲利7.9萬元利潤，賺幅達26%。
周滿傑指出，二手樓價近月開始大幅調整，50萬元或以下放盤有所增加，當中有部份造價已「跌過龍」，造價再跌風險始終有限，加上此類物業涉資甚少，一般投資者有能力堅守單位過渡刻下市場難關，估計「蚊型樓」市場叫座力或會因此回升，預計「蚊型樓」買賣交投可望在未來數月穩步上揚，成為靜市奇葩。
表一：50萬元或以下住宅買賣登記分區數字
資料提供：利嘉閣地產研究部
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上月「蚊型樓」登記再次跌穿百宗大關
2008年10月30日
圖1:50萬元或以下住宅買賣登記按月走勢 