上季118宗「97賺錢貨」買賣減37%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，第三季樓市交投殭化，樓價亦加速滑落，令97年入市的業主售樓鬆綁的進度進一步受阻。根據最新資料所得，08年第三季全港僅有118宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並於今年第三季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約5.44億元，兩項數字較前季分別減少37%及46%，並創下近一年的新低。

按樓價分類，價值介乎500至700萬元的「97賺錢貨」數量減幅最大。上季此類型單位買賣登記僅有9宗，涉及金額約5,593萬元，登記量值按季分別減少64%及62%。此外，價值逾1,000萬元的貴重物業表現亦稍見失色，上季只有10個單位能「逃出生天」，涉及總值1.97億元，按季跌幅分別為62%及53%。

以區域而言，上季「97賺錢貨」成交仍然以港島區居首，共有78宗，惟成交比重卻下跌4.9個百分點至66.1%；當中堅尼地城/西營盤、西半山、跑馬地/大坑區分別以16宗、12宗及12宗，成為上季全港「97賺錢貨」買賣最多的三個小區；不過，於第二季位處榜首的西半山區，登記宗數卻較上季的23宗大幅減少48%，排名亦後退一級至第二位。

另一方面，樓價持續滑落，業主於上季沽樓所獲取的利潤，明顯較年初為少。事實上，就以上季獲利金額最多的「97賺錢貨」愉景灣1期（蔚陽）朝暉徑一雙數號屋為例，原業主於97年初以1,833萬元購得單位，一直持貨11年後，終在今年8月份以2,800萬元易手，帳面獲利967萬元，賺幅53%，但獲利金額與今年首季賺錢最多的成交1,402.5萬元比較，仍然相差31%。

周滿傑指出，受金融海嘯及銀行收緊信貸影響，二手交投尤其是豪宅市場全面收縮，各個領域樓價跌勢明顯加劇，97苦主賣樓鬆綁機會已少之又少，能夠賺錢離場更加相當困難，就此推斷，第四季「97賺錢貨」買賣登記可能會因此減少至數十宗水平，而08年全年數字最終亦有可能僅及600宗，與今年年初預測的1,000宗比較，將有多達40%的落差。