利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價自3月份創出新高後，反覆向下，及至近月跌勢更顯著加劇。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價現報4,282元，除了較9月份的4,560元下跌6.1%外；由今年3月份高位開始，樓價累積跌幅更擴大至14.3%，整體樓價更重返去年10、11月水平，並幾可確定今年樓價必要錄得下跌。 按地區分析，港島區樓價「升得快、跌得快」，9個屋苑的平均成交造價報每方呎5,849元，3月至今累積跌幅達17.7%，較大市高出3.4個百分點，跌幅最大。九龍區表現與大市相若，3月至今樓價累計回落14.8%，平均成交呎價報4,432元。至於新界區，21個指標屋苑平均成交呎價為3,280元，折算樓價在過去7個月間蒸發12.2%。
事實上，50個受觀察的指標屋苑當中，超過九成、共46個屋苑的樓價於過去7個月間下調，當中樓價跌幅多於大市的14.3%、即「跑輸大市」的屋苑佔26個，藍籌屋苑、上車屋苑及中價屋苑一概不能倖免。如以屋苑劃分，一直領漲大市的龍頭屋苑包括太古城、杏花村、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊，於是次跌市中樓價已累跌15.1%至21.7%不等；備受投資者及上車客愛戴的細價屋苑樓價亦持續下滑，銀禧花園、將軍澳廣場、沙田中心、淘大花園及YOHO Town跌幅便介乎14.9%至25.8%之間；就連向來深得實力換樓客追捧的嘉亨灣、維港灣、海逸豪園、柏景灣及盈翠半島，樓價自3月份高位下跌15.4%至29.7%不等。
至於另外24個「跑贏大市」的屋苑當中，除了帝柏海灣本月未有錄得成交，以及藍天海岸成交單位質素參差、不宜作直接比較外，只有長期處於「低水」的太湖花園及牽晴間於這次跌市中站得住腳，兩者樓價分別逆市微升0.3%及1.7%；其餘19個屋苑跌幅雖較大市小，不過將軍澳中心、金獅花園、新都城、城市花園、維景灣畔、新港城、荃灣中心及海怡半島的樓價累積跌幅仍然超過10%。
周滿傑指出，金融海嘯威力強大，影響力正由財資市場向實體經濟滲透，市民入市意欲及承價能力勢被削弱外；本地銀行收緊按揭借貸，更令物業價格抗跌力減弱。不過，由於樓價已累積一定跌幅，若股市跌勢喘定，則有機會在短期內吸引部份買家重返市場搜尋筍盤，推動成交量逐步回穩，從而使樓價找到初步支持。 表一：全港50個指標屋苑樓價變化一覽
註一：評級準則以全港50個指標屋苑的整體樓價跌幅14.3%為基準，當屋苑樓價調幅高於負14.3%的水平時，界定為「跑贏大市」；相反，倘若樓價調幅低於負14.3%，則界定為「跑輸大市」。
註二：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的初步數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
註三**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
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50指標屋苑樓價已從高位回落14.3%
2008年10月29日
圖1:全港50個指標屋苑樓價變化一覽 