利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市承接薄弱，加上樓價加速調整，投機者淡出二手市場，住宅物業短線轉手個案持續減少。綜合利嘉閣地產最新數據所得，9月份全港僅錄89宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的成交）的二手住宅買賣登記，涉及金額約1.28億元，兩項數字不僅較前月減少26%及35%，兩項數字同時連跌7個月外，按月登記量更同時創下自03年下半年來（即近63個月）的單月新低。 樓市加速調整，大量投機散戶撤出市場，中、上價物業炒賣所受影響最大。按登記量計算，價值介乎200至500萬元的物業短線轉手個案由8月份的27宗，減少18宗至9月份的個位數字9宗水平，成為登記量跌幅最大的物業類別。此外，價值逾1,000萬元的物業則罕有地連續兩個月錄得「零」轉手活動，可見炒風退卻。
此外，由於二手樓價近月跌勢加劇，投機者獲利水位收窄，住宅物業短線轉手並能成功獲利的個案有所減少。數據顯示，於上月份錄得89短線轉手買賣當中，僅有74宗、即83.2%能成功獲利，數值較8月份的89.2%減少6個百分點；不過，個別投機散戶趁市亂以「超低」造價吸納物業後即時轉售套利，仍可奪得豐厚利潤離場，故此，短線轉手買賣登記的平均獲利幅度，則由8月份的低位9.0%，按月回升0.9個百分點至9月份9.9%，與大市走勢背馳。
例如上月登記賺錢最多的短線轉手買賣、翔龍灣5座高層C室為例，投資者於今年7月斥資825萬元購得，持貨14天後再提價以981萬元轉手，帳面利潤多達156萬元，折算帳面賺幅接近19%。
周滿傑指出，「雷曼事件」爆發後，拖累二手樓價突然大幅下滑，當中有個別物業造價「跌過龍」，已吸引一定數量的投機人士入市博反彈，相信在入貨量數增加的情況下，估計在未來數個月內，住宅短線轉手個案或會從目前的低位回升。 表一：住宅短線轉手登記按月統計
註：物業註冊以已知買入價、並持貨90天內轉手的二手住宅登記計算
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：近月住宅短線轉手買賣帳面利潤分布
註：物業註冊以已知買入價、並持貨90天內轉手的二手住宅登記計算
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：上月活躍短線轉手成交屋苑名單
註：物業註冊以已知買入價、並持貨90天內轉手的二手住宅登記計算
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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上月住宅短線轉手 03年下半年來最少 投資者無寶不落 平均賺幅回升貼近10%
2008年10月28日
圖1:9月住宅短線轉手個案創63個月新低 