一城410呎售120萬料成新指標

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，二手樓價不斷尋底，熱賣單位的指標價近月屢次更改，就如沙田第一城410方呎單位為例，平均成交價便由9月份約140萬元，下跌至目前約126萬元，按月減幅達10%。

楊浩賢表示，該行新近錄得52座中層D室的同類型單位成交個案，建築面積410方呎，成交價120萬元，折合呎價2,927元，預料此售價將成為下月市場的新訂價指標。另一方面，賣方於05年初以112.9萬元購得單位，持貨至今3年餘後至今轉手，現帳面獲利7.1萬元離場，折算期間單位升價6.3%。 

楊浩賢補充，沙田第一城10月至今暫錄51宗二手買賣，雖然成交量較上月同期增加9%；然而，屋苑造價卻按月下跌13%，至目前每方呎3,446元。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。