| 利嘉閣地產董事陳大偉指出，金融市場氣氛持續動盪，影響樓市買賣氣氛，不僅一手銷情放緩，二手買賣流轉更進一步轉弱。全港50個指標屋苑於上周（20 - 26/10）只有180宗二手買賣，較前周（13 - 19/10）的188宗減少4%，已連續五周在200宗以下的偏低水平徘徊；整體樓價亦於過去一周下跌1.2%，樓價已連跌18周，期間累積跌幅約14.3%。
陳大偉表示，環球股市連挫多日仍未找到支持，導致部份投資者信心瓦解，寧暫時放棄執平貨，持有現金觀望後市，不敢貿然入市。現時活躍於市場的買家以有實際需要的用家為主，他們有意趁低吸納，但普遍只會對叫價較目前市價低15%以上的放盤有興趣。按照現時市況推斷，在股市走勢明朗化前，買賣交投將不會明顯轉活，50個指標屋苑綜合成交量料維持每周200宗以下水平。整體二手樓價方面，多個屋苑樓價已大幅調整，若市場再沒有壞消息，相信樓價跌幅有機會慢慢收窄，不會像早前般「裂口式」下跌。
回顧上周各區市況，港島區表現最令人失望，儘管該區樓價於上周急跌4.1%，仍然未能吸引買家大舉入市，9個指標屋苑合於上周僅錄34宗二手買賣，較前周銳挫33%，其中太古城及海怡半島交投量減幅最大，兩者一周僅累積4宗及10宗成交，按周減少67%及38%；康怡花園、嘉亨灣及杏花村的成交量分別下跌20%至60%。
九龍及新界區方面，成交量輕微增加，其中九龍區增加11%，新界區則增加3%；兩區交投回穩，主要由於一眾龍頭屋苑受到追捧。數據顯示，麗港城、新都城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊成交量分別按周飆升20%至1.33倍。此外，上周「零成交」屋苑共6個，包括帝柏海灣、昇悅居、宇晴軒、銀禧花園、綠楊新村及錦繡花園。
樓價方面，上周50個指標屋苑樓價跌1.2%，個別屋苑下瀉逾6%，以太古城（11.9%）下跌勢頭最為急速，另康怡花園、麗城花園、珀麗灣及YOHO Town的樓價按周跌幅亦介乎6%至8.9%之間。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
20 – 26/10
|
13 – 19/10
|
調幅
|
20 – 26/10
|
13 – 19/10
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
4
|
12
|
- 67%
|
5,331
|
6,050
|
- 11.9%
|
|
康怡花園
|
4
|
5
|
- 20%
|
4,425
|
4,856
|
- 8.9%
|
|
南豐新村
|
3
|
3
|
ó
|
4,311
|
4,159
|
+ 3.7%
|
|
鯉景灣**
|
3
|
3
|
ó
|
6,375
|
6,037
|
+ 5.6%
|
|
嘉亨灣**
|
2
|
3
|
- 33%
|
6,133
|
5,673
|
+ 8.1%
|
|
杏花村
|
2
|
5
|
- 60%
|
4,949
|
4,809
|
+ 2.9%
|
|
藍灣半島**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,532
|
4,043
|
+ 12.1%
|
|
城市花園**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
6,164
|
5,543
|
+ 11.2%
|
|
海怡半島
|
10
|
16
|
- 38%
|
4,876
|
4,773
|
+ 2.2%
|
|
港島區小計
|
34
|
51
|
- 33%
|
|
|
- 4.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
4
|
5
|
- 20%
|
5,170
|
4,592
|
+ 12.6%
|
|
海逸豪園**
|
3
|
5
|
- 40%
|
5,459
|
6,341
|
- 13.9%
|
|
傲雲峰**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,747
|
4,076
|
+ 16.5%
|
|
淘大花園
|
10
|
7
|
+ 43%
|
3,323
|
3,215
|
+ 3.4%
|
|
德福花園
|
2
|
2
|
ó
|
4,281
|
4,218
|
+ 1.5%
|
|
麗港城**
|
7
|
3
|
+ 133%
|
4,241
|
3,761
|
+ 12.8%
|
|
匯景花園**
|
1
|
3
|
- 67%
|
5,805
|
4,283
|
+ 35.5%
|
|
新都城
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,484
|
3,438
|
+ 1.3%
|
|
蔚藍灣畔
|
4
|
5
|
- 20%
|
4,400
|
4,357
|
+ 1.0%
|
|
將軍澳中心**
|
4
|
5
|
- 20%
|
3,845
|
4,140
|
- 7.1%
|
|
將軍澳廣場
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,749
|
3,789
|
- 1.1%
|
|
維景灣畔**
|
7
|
5
|
+ 40%
|
3,925
|
4,285
|
- 8.4%
|
|
維港灣
|
1
|
0
|
─
|
7,294
|
-
|
─
|
|
帝柏海灣
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
柏景灣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,875
|
5,039
|
+ 16.6%
|
|
港灣豪庭
|
1
|
3
|
- 67%
|
4,365
|
4,245
|
+ 2.8%
|
|
昇悅居
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
4,286
|
─
|
|
泓景臺
|
3
|
3
|
ó
|
4,724
|
4,456
|
+ 6.0%
|
|
宇晴軒
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
美孚新村
|
13
|
8
|
+ 63%
|
3,473
|
3,576
|
- 2.9%
|
|
九龍區小計
|
73
|
66
|
+ 11%
|
|
|
+ 0.3%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
20 – 26/10
|
13 – 19/10
|
調幅
|
20 – 26/10
|
13 – 19/10
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
23
|
17
|
+ 35%
|
3,185
|
3,315
|
- 3.9%
|
|
金獅花園
|
4
|
2
|
+ 100%
|
2,188
|
2,118
|
+ 3.3%
|
|
沙田中心
|
1
|
1
|
ó
|
3,248
|
3,395
|
- 4.3%
|
|
銀禧花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
3,082
|
─
|
|
新港城
|
3
|
3
|
ó
|
3,489
|
3,406
|
+ 2.4%
|
|
大埔中心**
|
2
|
5
|
- 60%
|
2,595
|
3,229
|
- 19.6%
|
|
太湖花園**
|
4
|
1
|
+ 300%
|
3,158
|
2,642
|
+ 19.5%
|
|
牽晴間**
|
1
|
2
|
- 50%
|
2,421
|
2,779
|
- 12.9%
|
|
綠楊新村
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,958
|
─
|
|
愉景新城
|
1
|
3
|
- 67%
|
3,525
|
3,635
|
- 3.0%
|
|
荃灣中心
|
1
|
0
|
─
|
2,459
|
-
|
─
|
|
麗城花園
|
4
|
5
|
- 20%
|
2,861
|
3,045
|
- 6.0%
|
|
盈翠半島**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,116
|
4,670
|
+ 9.6%
|
|
灝景灣**
|
1
|
3
|
- 67%
|
3,818
|
4,754
|
- 19.7%
|
|
珀麗灣
|
2
|
4
|
- 50%
|
3,206
|
3,501
|
- 8.4%
|
|
碧堤半島**
|
6
|
2
|
+ 200%
|
3,786
|
3,316
|
+ 14.2%
|
|
YOHOTown
|
3
|
2
|
+ 50%
|
2,997
|
3,190
|
- 6.1%
|
|
嘉湖山莊
|
11
|
8
|
+ 38%
|
1,776
|
1,798
|
- 1.2%
|
|
錦繡花園
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,089
|
─
|
|
藍天海岸**
|
1
|
1
|
0%
|
3,395
|
3,189
|
+ 6.5%
|
|
映灣園**
|
3
|
6
|
- 50%
|
2,773
|
3,082
|
- 10.0%
|
|
新界區小計
|
73
|
71
|
+ 3%
|
|
|
- 1.5%
|
|
全港總計
|
180
|
188
|
- 4.3%
|
|
|
- 1.2%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
圖1：全港50個指標屋苑二手成交量價每周變化