| 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「雷曼事件」爆發掀起金融海嘯，影響力無遠弗屆，本港樓市隨即受到牽連，令已原本疏落的樓宇買賣進一步減少。綜合土地註冊處最新資料所得，10月首23天全港僅錄4,367宗樓宇買賣登記，較9月份同期5,435宗減少20%；各類物業價格下跌，加上大手成交同步轉疏，影響大市成交總值減少31%至約118.73億元，調整幅度明顯超過登記量跌幅。 周滿傑預測，9月中旬以後，本港經濟噩耗頻傳，加上股市下跌令市民財富蒸發，影響買家入市意欲，正常睇樓、議價以至買賣活動更一度無法維持。相信如斯淡靜的市況，將陸續在未來數天的註冊數字得到進一步反映，估計樓宇買賣登記宗數增長速度料會進一步減慢，估計全月註冊量料僅及6,000宗，創06年1月至今的單月新低。
回顧本月數據，率先發現9月份發展商暫緩推盤，令一手市場貨源漸少，導致成交大為縮減。資料顯示，10月首23天全港只有168宗一手住宅買賣登記，成交金額約11.17億元，按月減幅分別約77%及57%；一手佔整體住宅比例亦回落至單位數，由上月的13.4%下跌9.6個百分點至3.8%。另一方面，二手表現亦見牛皮，註冊量值分別錄得3,223宗及90.11億元，較上月同期分別減少16%及24%。
不過，非住宅物業交投卻有不俗成績，期間共有976宗買賣登記，逆市增加11%，金額則減少38%至17.46億元，情況較為特別。倘以地區劃分，港、九、新界三區交投全面下滑，跌幅由17%至25%不等，其中港島區樓宇買賣登記量值急挫25%及39%，至651宗及35.92億元，跌幅最大；九龍及新界區的註冊量則分別減少17%及19%。
整體買賣氣氛偏淡，龍頭屋苑亦不能倖免，成交量價均作強力調整。就以全港十大指標屋苑作分析，10月首23天僅錄265宗買賣登記，較上月同期的290宗減少9%，其中海怡半島及嘉湖山莊的物業登記量，分別減少37%及32%，至12宗及45宗，跑輸大市；樓價方面，由於市場承接薄弱，促使個別屋苑造價如太古城、杏花村及新都城的樓價大跌6.2%至9.5%不等。
表一：10月首23天樓宇買賣登記統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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本月樓宇買賣登記料低見6,000宗 創06年1月至今單月新低
2008年10月26日
圖1：全港樓宇買賣登記按月走勢
