| 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月份全港僅錄52宗連花園住宅買賣登記（數字反映8月份實際市況），較前月減少25%，按月註冊量不單跌至今年低位，數字更屬07年以來（即近21個月）的單月新低。另一方面，受累樓價下滑，期內成交總值跌幅大於註冊量跌幅，數值按月下滑31%至1.29億元。 回顧上月數據，除了新盤貨源減少令一手買賣流轉放緩外，二手交投偏軟亦拖累註冊量減少。數據顯示，9月份二手連花園住宅買賣登記僅有32宗，按月減少27%之餘，二手佔整體連花園買賣登記宗數比例亦由63%跌至61%。一手住宅市場則累積20宗連花園單位登記，較前月減少23%。
如以地區分析，上月錄得的連花園單位買賣登記，悉數位處新界區，註冊量值與該區上月錄得的69宗及1.82億元相比，減幅分別為25%及29%，而港島區更是連續兩個月未有登記。再按物業價值分析，上月中上價物業表現最為遜色，數據顯示，物業價值介乎500至1,000萬元的連花園單位，8月份錄得7宗成交，但上月卻罕有地出現「零登記」紀錄；價值200萬元以下的細價樓成交量及金額均錄得33%跌幅，至26宗及0.35億元水平。相反，價值介乎200萬元至500萬元的中小型住宅連花園特色單位的交投逆市上升，共錄24宗買賣登記，涉資約0.7億元，兩者同時較8月份增加9%，跑贏大市。
事實上，有質素的豪宅物業抗跌力較高，個別在低位入市的業主，在靜市沽樓利潤仍然十分可觀，就以上月其中一宗逾千萬元連花園豪宅買賣登記為例，單位為大埔半山新翠山莊單號屋，成交價1,150萬元，賣方於去年2月份以880萬元入市，持貨約19個月，單位已升值31%，帶挈業主售樓帳面大賺270萬元，賺幅達31%。
周滿傑指出，9月份註冊數據主要反映8月份市況，成交量減少相信主要由於奧運賽事分散市場焦點，以及普遍業主議價態度強硬、導致買賣雙方高度拉鋸所致。至於突如其來的金融海嘯對特色單位市場的影響，相信要待本月份註冊數字才能夠反映出來；按上月實際市況推斷，整體市況轉靜，估計連花園單位亦難倖免，買賣成交個案將會大幅縮減，料失守50宗關口，並有機會少於40宗水平。
表一：過去兩月連花園住宅單位買賣市況比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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9月連花園住宅買賣52宗 21個月最少
2008年10月25日
圖1：連花園單位買賣登記量及成交金額按月走勢