樓價下滑過急 物業吸引力逐步彰顯 50屋苑預約睇樓量逆市回升2.1%

若按地區分析，港島區睇樓量增加5.3%，升幅最大，太古城、康怡花園及藍灣半島領漲大市，預約睇樓量分別增加11%及14%不等，南豐新村及杏花村預約睇樓量僅維持平穩。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平表示，杏花村本周末預約睇樓量雖可維持60組正常水平，但負面消息接連出現，加上股市跌勢不斷，縱然客戶有意睇樓，但相信入市卻變得謹慎；至於有心入市的準買家，出價則與業主開價平均有10%至15%的差距，由於目前雙方在價錢上的拉鋸空間較多，故相信在本月餘下時間，杏花村二手交投難有顯著變化。

 

九龍區睇樓量增加3.1%，黃埔花園、蔚藍灣畔及將軍澳中心表現較為突出，周末預約睇樓量較上月同期分別增加14%至21%不等。利嘉閣地產黃埔第二分行高級經理周德龍表示，黃埔區業主心態普遍回軟，議價時明顯「有商有量」，其中9期、11期及12期的三房單位造價回落甚速，樓價現水平僅約每方呎5,500元，較今年高位有10%至20%的減幅，可供選擇的盤源甚多；況且，業主又普遍能接受5%至10%的議價空間，遂能吸引一些新客預約睇樓，促使預約睇樓量增加20%。由於此批新客較為「實在」，預期睇樓客的支持將會成功轉化為「買賣成交」，相信屋苑成交量將可由目前20餘宗水平，激增至全月30餘宗水平。

 

至於新界區，整體預約睇樓量減少1.5%，其中牽晴間的客源減少25%，麗城花園則減少20%。利嘉閣地產麗城三期分行高級經理羅逸愚指出，負面消息不絕於耳，股市又急速向下，準買家睇樓意欲不高，麗城花園的買賣交投在月底前不會有太大變化；不過，鑑於第2、3期的786、846及896方呎單位近日落價甚速，單位有一定的吸引力，相信零星買賣或可在此批單位中出現。