私宅租金按年升幅逐步收窄 通脹料將回落

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府公佈最新反映通脹的基本通脹率，於今年9月份錄得6.1%的按年升幅，數字與8月份的6.3%下跌0.2個百分點，出現回落勢頭，趨勢的出現相信主要與住房租金回落有頗大的直接關係。事實上，隨著近期樓市氣氛轉弱，私宅租金連升25個月後，亦由7月份開始連跌三個月，累積跌幅達5.1%。估計私宅租金持續回落，本港基本通脹率將跟隨回落，在年底前更可望下跌至低於5%水平。 

回顧過去一年中小型私宅租金的走勢，發現近期樓市氣氛淡靜，買賣承接薄弱，不少持貨業主寧願將樓盤「轉賣為租」，增加市場的租盤供應，拖累各類住宅尤其是中小型住宅租金高位回落，數據顯示，今年9月份全港50個指標屋苑平均呎租為18.5元，按月下跌3.6%，創本部05年開始正式公布有關數據以來的單月最大跌幅之外，租金現水平更較今年6月份高峰19.5元低5.1%；與此同時，整體租金按年增幅亦由今年6月份高位（對比去年6月份）的24.3%，相應收窄13.1個百分點至今年9月份（對比去年9月份）的11.2%。

數據顯示，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，雖然20個屋苑的按年租金升幅仍然高逾平均數值18.6%，不過，隨著租務市場供求關係出現顯著變化，今年9月份已有多達20個屋苑的按年租金升幅回落至個位數字水平，當中更有3個屋苑更錄得按年租金跌幅，包括金獅花園（跌3.9%）、將軍澳廣場（跌0.7%）及海怡半島（跌0.5%）。

周滿傑指出，隨著樓市走勢正在滑坡，二手承接力明顯減弱，不少業主及投資者因應市況無奈將物業出租，以幫補按揭供款。由於盤源供應霎時增多，在激烈競爭下，住宅租金走勢已由升轉跌。可以預期，在私宅租金近月加快滑落，加上去年同期通脹基數已走高的情況下，估算通脹將會在短期內見頂回落外，年底前基本通脹率更有機會低於5%。