麗城花園2期三房低市價3%售

利嘉閣地產皇牌屋苑麗城3期分行高級經理羅逸愚表示，目前祇要業主態度略為軟化，將叫價輕微調整，便可吸引買家承接，正如該行剛新近錄得的麗城花園2期單位成交，造價較市值折讓3%後便獲承接。

羅逸愚稱，上述單位為麗城花園2期9座中低層A室，建築面積786方呎，三房套房開則，剛由同區換樓客以202萬元承接，成交呎價約2,570元，較市價略低3%。據悉，該單位原業主於07年年底以200萬元購入物業，迄今轉售，帳面僅輕微獲利2萬元。

羅逸愚續指，由於麗城花園業主普遍心態仍較強硬，與買家議價時往往在價錢上拉鋸，拖慢成交節奏，以致屋苑本月交投顯著下跌，迄今僅錄7宗買賣，而造價則跌至每方呎2,700元。羅氏認為，麗城花園造價已回落一定水平，若業主態度能夠再軟化，相信很快便出現支持，刺激交投轉活。現時，麗城花園約有480個單位放盤，平均開價約每方呎3,000元。