一城細單位呎造2,982元

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，沙田第一城395方呎細單位近日成交不斷，當中更有部份成交呎價低於3,000元，甚為相宜，該行新近錄得一宗同類型單位成交，涉及單位為45座中層A室，建築面積395方呎，成交價117.8萬元，每呎售價2,982元。

據悉，賣方於去年11月以約139.5萬元購入上址，今番單位易手，帳面虧蝕21.7萬元離場，折算單位不足一年已累積跌價16%。 

楊浩賢補充，沙田第一城10月至今38宗二手買賣，雖然成交量仍可保持上月同期水平，然而，投資者積極沽貨減磅，卻令屋苑造價按月下跌逾11%，至現時每方呎約3,544元水平。目前，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。