心連心對抗金融海嘯 廖偉強四項建議共渡時艱

金融海嘯席捲全球，各國經濟都受到莫大牽連，本港股市下挫，樓市交投亦急速轉靜，樓價大幅下調，導致地產代理行業頻傳減舖、裁員消息。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，其實地產代理行業盛衰，所帶來的連鎖反應甚大，因為與其相關的行業相當多，例如律師行、室內計設、裝修、搬運、傢俬、甚至飲食娛樂業等。現時樓市交投轉靜，自然對裝修、傢俬等行業的需求大幅減少，而大家的收入不穩定，亦會大幅縮減飲食娛樂等消費，直接間接影響各行各業人士的收益。

所以，廖偉強認為，面對金融海嘯所帶來的衝擊及影響，大家必須「心連心對抗」，並提出4項「抗海嘯、渡時艱」建議：

1) 減釐印費

受金融海嘯衝擊，樓市交投大減。廖偉強認為，釐印費是市民買樓成本的一大開銷。去年政府調低100至200萬元物業的釐印費至100元，成效顯著，所以建議政府應該將現時中、高價物業及豪宅的釐印費徵收比率全面調低，例如將最高的釐印費比率（即672萬元以上物業釐印費比率為3.75%）調低至2.75%，如此類推，大大降低買樓成本，推動市民買樓，刺激樓市轉活。

2) 放寬借貸

金融海嘯導致本港經濟體系出現不穩，令銀行紛紛收緊物業按揭貸款，造成另一個導致樓市交投減少的原因。廖偉強認為，普遍市民仍有穩定收入，絕對有能力供樓，只是現時不少銀行對物業估價不足及收緊按揭貸款，導至打算置業的市民未能承做按揭而被迫放棄入市；故希望銀行在謹慎審批申請個案時，亦能積極協助實力買家，放寬批出按揭貸款，令更多市民可如願置業，刺激樓市交投。

3) 避免減佣

廖偉強指，經濟及樓市前境不明，市民買樓「講價」的情況絕對可以理解，不過既然目前樓價已顯著回落，而且往往地產代理周旋於業主及買家之間討價還價的責任及壓力相當大，同時亦要協助找銀行承做按揭及處理裝修等售後服務事宜，而辛勞的代價正是雙方各1%佣金，所以呼籲買賣雙方都盡量體恤地產代理，避免壓價及減佣。

4) 增加佣金

自成立地產代理監管局以來，業主及買家買賣物業時都多一重保障，不過地產代理需要處理的文件亦變得頻繁，令地產代理經營成本大增；加上自金融海嘯發生至今，本港樓價已顯著下調20%，一、二手成交量更分別大幅減少達70%及60%，相比之下，目前地產代理的收入大幅減少。因此，廖偉強呼籲買賣雙方增加佣至每方2%，以維持地產代理的生存空間及經營成本。

廖偉強表示，目前本港經濟情況雖然未見明朗，不過相信大家攜手對抗金融海嘯，一定會很快便令市況喘定，對地產代理業或其他相關行業都會是好消息，並相信大家的支持及信心必定可以令樓市回穩，再度興旺。