價落吸引 換樓需求緩升 上月中價二手住宅買賣增4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖云樓市目前氣氛呆滯，但樓市經過多月整固，二手樓價亦累積相當跌幅，重新吸引不少用家尤其是換樓客的支持，推動中價二手住宅交投止跌回升。根據土地註冊處資料顯示，9月份全港僅錄1,715宗價值介乎200至500萬元的中價二手住宅買賣登記，總值約51,06億元，兩項數值較前月同步回升3.1%，成功終止成交量值連跌兩個月的頹勢。

與此同時，由於中價住宅二手交投跌幅較整體（增加2.4%）為高，故成交量佔整體二手交投比例由前月的32.8%，按月回升0.2個百分點至9月份的33.0%。中價二手樓市場收縮趨勢已暫時遏止，成交量更已返回06年次季的正常水平，相信短期內整體二手成交量再度大幅下挫的機會已甚低。

回顧上月數據，發現個別地區如將軍澳、馬鞍山、鰂魚涌/康怡、深井/青山公路、黃埔/海逸區的中價二手住宅交投有所增加，其中二手要塞包括馬鞍山及鰂魚涌/康怡的物業買賣登記量，更分別大幅彈升21%至36%，跑贏大市。

再以屋苑分析，發現上月十大活躍成交屋苑當中，有6個屋苑買賣登記量回升，其中二手換樓熱點如珀麗灣、新都城、港灣豪庭、碧堤半島及黃埔花園，買賣登記量便按月回升10%至70%之多，可見市民仍有意欲入市，只不過樓價下跌緩慢，未能跌至買家預算範圍，阻礙承接而已。

周滿傑指出，金融海嘯湧至，料會對本港經濟及樓市造成一定衝擊，但畢竟頭寸充裕的實力用家及二手業主數量仍多，當中更有不少正積極趁低吸納物業自用；況且，二手住宅尤其是中價物業的樓價正急速下滑，物業吸引力自會有所提升，料會逐步吸引用家加快承接。因此預期，反映9月份實際樓市狀況的10月份中價二手樓買賣登記量料會下挫，但相信下跌幅度不會多於10%，登記宗數仍可維持在1,600宗水平。

表一：9月中價二手住宅買賣十大活躍地區