一城細三房造價堅守200萬

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，二手樓價持續下滑，素質欠佳單位跌勢尤其厲害，不過，優質單位造價相對硬淨，其中沙田第一城細三房單位便屬其中一例，該行日前錄得一宗500餘方呎的細三房單位買賣，作價仍然堅守200萬元水平，抗跌能力明顯較同屋苑395方呎兩房單位為佳。

楊浩賢表示，上址成交涉及29座中層F室，建築面積562方呎，成交價200萬元，折合每呎售價3,559元，屬當下市場一般造價。據悉，賣方於06年第三季以180萬元購入上址，今番單位易手，帳面仍有20萬元利潤，折算兩年間單位升價11%。

楊浩賢補充，沙田第一城10月至今49宗二手買賣，雖然成交量較上月同期增加32%，然而，持有重貨投資者積極沽貨減磅，加上銀行收緊客戶審察及按揭審批準則，拖累二手客路收窄及加速樓價下滑，令屋苑造價按月下跌逾11%至現時每方呎約3,580元水平。目前，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。