利嘉閣每周十大活躍成交屋苑龍虎榜（13–19/10）

排名		屋苑名稱	買賣成交宗數		平均成交呎價(元)
上周	前周		上周	前周	上周	前周
1	1	沙田第一城	17	13	3,315	3,643
2	-	海怡半島	16	2	4,773	4,698
3	6	太古城	12	7	6,050	5,924
4	3	美孚新村	8	12	3,576	3,128
4	3	嘉湖山莊	8	12	1,798	1,921
6	-	淘大花園	7	1	3,215	3,079
7	-	映灣園	6	3	3,082	3,074
8	1	大埔中心	5	13	3,229	3,027
8	5	新都城	5	11	3,438	3,626
8	6	黃埔花園	5	7	4,592	5,441
		十大屋苑總計	89	81

資料提供：利嘉閣地產研究部                 上周未列入十名之內一律以“─”顯示

 

利嘉閣地產董事陳大偉指出，金融海嘯危機擴散，就業前景轉趨悲觀，整體置業意欲依然低沉，縱然樓價已大幅下調，但能落實買賣的個案仍然不多。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，十大活躍成交屋苑於上周（13 - 19/10）僅有89宗二手買賣，雖然已較前周（6 - 12/10）的81宗增加10%，但成交量卻連續4周低於100宗水平，反映買賣雙方價格分歧嚴重，拉鋸阻力仍大，導致二手買賣交投持續疲弱。

 

綜觀各指標屋苑，買賣市況呈個別發展，成交量升跌參半，樓價已累積相當跌幅的沙田第一城、海怡半島及太古城，成為用家追捧對象，一周成交量激增31%至7倍不等，至17宗、16宗及12宗高踞龍虎榜三甲位置；淘大花園及映灣園上周亦錄7宗及6宗買賣，飆升6倍及1倍。不過，美孚新村、嘉湖山莊、大埔中心、新都城及黃埔花園的成交量，則分別減少29%至62%，後勁不繼。

 

陳大偉表示，由於二手樓價自今年高位至今已累積多達14%的跌幅，加上愈來愈多業主態度軟化，在價錢上有商量，物業吸引力正有所提升。故相信當樓市利淡氣氛消退後，用家入市決心將更大，有助二手交投逐步回升，估計未來一周十大活躍成交屋苑的綜合成交量應可衝破100宗關口。